北京:商品房“锁区”难道开始了?

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  今天,朝阳区“华樾北京”商品房销售方案发布,它位于望京新城北片区,阿里总部的旁边。

  很多人有些吃惊。

  “华樾北京”方案里面规定,电子城园区的企业、职工优先购买,这个在全国范围内倒是有先例。

  比如南京要求,每个商品房项目,拿出20%的房源供“人才”优先摇号。

  让人耳目一新的是,所有申购家庭必须有这样的资格:

  最大不超过周边项目15公里范围朝阳区生活和工作的居民。

  难道,商品房“锁区”在北京开始了?

  

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  “华樾北京”这种情况有章可循,但有它的特殊性。

  通州区的限购“锁区”,北京户口首套房,是不限制户籍和社保的,因此不在通州也没有关系。

  亦庄经开区,曾经也要楼盘要求开发区的在职证明,比如前几年京东总部旁边的“通泰国际公馆”。

  然而,亦庄它不是一个行政区,你可以理解为:它是大号的产业园区罢了。

  有人说,住在回龙观的是“码农”,住在西山壹号院的是“码圣”。

  海淀区西二旗,有二手房则是定位“码农码圣混居盘”,它就是“亿城西山公馆”。

  西山公馆一手房时,要求在中关村软件园的工作证明,一度甚至二手房流转也需要。

  但这次情况,显然有所不同。

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  归根结底,“锁区”用词并不准确,“职住平衡”是本质的要义。

  仅有朝阳区户籍或社保还不行,所在地到楼盘的距离必须<15公里。

  朝阳区一共有43个街道和地区,这个范围共包含了35个,占比约八成。拆哥算了下:

  |15公里的半径,意味着上班时间小于40分钟。

  对于缓解拥堵和买房人的身心疲惫是有益处的。

  “华樾北京”的销售均价限定为不超过78148元/平米,且最高不超过82055元/平米,两居总价700万起。

  拆哥的判断是,商品房限定买房人所在行政区,肯定不会是鼓励。

  未来,这种“职住平衡”的限制行政区案例还会有,但会分化。

  对于3-5环的繁华区域,按距离划分“职住平衡”,动力不足。而对于特定产业园区,可能会陆续推广。

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