看房前，掌握这些要点让你省时省力又省心

在确定了购房需求后，应该开始着手收集大量的购房信息，并从中进行对比和筛选，挑选出适合自己的房屋去实地考察。但是看什么、看哪里、怎么看大家并不了解，也就是说，即使大家实地去看房了，不掌握看房的要诀，依然不能看出来房子存在的问题以及小区规划的疏漏。

那今天小课堂就要和大家分享实地看房到底应该怎么看？

选择合适的看房时间

（一）雨天看房很关键

1、看房屋

大雨过后，房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。此外，室内通风情况也很重要。

2、看小区

在雨天走访一下小区及周边，查看下水设施是否完好，以及道路是否有严重的积水。另外，如有可能还需看看附近马路是否一下雨就积水，这会影响到日后通行。

看小区是否设置上坡、下坡的坡型停车场出入口，以避免雨水渗漏；观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑；每个集水坑至少要有一个抽水泵。

（二）晚上看房好过白天

晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。

（三）冬季也比较适合看房

尤其冬至前后，昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况。此时看房，能看出采光状况。

（四）早晨看房确定采光

很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡，有时候无法看出采光情况。因此，要多次、不同时间段的看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。早晨是一天中阳光最弱的时候，此时看房，如果房间的采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。

选择恰当的看房流程

（一）看物业服务

不同小区的物业在日常生活中对社区的服务差距很大，这种差距不仅仅体现在养房成本的物业费上，还体现在物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等方面。

（二）看景观安排

1、观察中央核心景观——一般大型的社区，至少都有一处中央景观。2、观察水质——关注水池是否有净化系统，避免买到“臭水沟”。3、观察楼间的景观——一般来说，让每个业主都能享受到绿色，更有实用性。4、景观的可参与性。比如，设置休闲广场及健身器械等功能性场地、设施等等。

（三）看小区设施

其次在进入小区后留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画小广告；有电梯的楼还需要乘坐电梯留意电梯是否有老化运行问题；有小孩的小区里人车是否分流等等。

（四）看户型设计

1、面积。注意标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少。2、配比。户型合理与否是各个部分之间的比例关系，更影响到日常生活细节。3、尺寸。关注开间大小和进深尺寸，住宅的开间就是宽度，住宅的进深是指实际长度。大开间、小进深的户型具有良好的自然采光和通风条件。4、结构。了解户型的可变结构对装修格局有很大影响。

（五）看隔音条件

1、分户墙是否传来邻里间声音。2、楼板间是否传来上层住户的声音。3、楼上或隔壁房屋卫生间传来的冲水声、水管振动声。3、电梯井传来的启停声、室外传来的车流噪声、高层建筑天井内共振声音等

（六）看配套设施

1、小区周边配套情况：小区周边配套通常指的是、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。

2、小区内部配套情况：注意以下方面：基本配套设施必须齐全。基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施；注重配套的舒适性和实用性。

没有十全十美的房，所以实地看房时也要因地制宜，因自身条件取舍。关注对自己生活影响最大的因素，选择能够最大限度满足自己生活需求的房子，就是实地看房最终的目的啦。

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以上内容来源于网络综合整理

具体政策以各地信息为准。