今早，禅城绿岛湖重新挂牌37568.46㎡宅地，起拍价73259万，初始楼面价7800元/㎡，拟于12月25日10:00现场出让。
地块位于绿岛湖科海路北侧、湖田路东侧，曾计划8月22日出让，后因城市规划调整原因临时撤销。
现重新挂牌后，相较于最初的出让条件，剔除了地块东侧14210.87㎡商服用地，起拍价也相应降低了3.85亿。
△地块位置
本宗地块占地37568.46㎡，容积率≤2.5，最高计容建面为93921㎡，计收出让金的地下车库建面22960㎡，竞买保证金为14652万。
地块设有保密底价，采用“先竞地价，后竞70年自持租赁住房比例”的方式确定竞得人。起拍价73259万，起拍楼面价7800元/㎡；最高限价143699万，封顶楼面价15300元/㎡。
（上述楼面价未扣配建及建安成本）
△地块航拍
本项目要求配建12班幼儿园，计容建筑面积≥3200㎡，还需按计容建面比例建设社区服务用房、物业管理用房等，具体要求如下：
△配建要求
地块原为远大铝业公司用地，现工厂已搬迁，其东侧紧邻佛山烟草公司，北侧靠近绿岛湖湿地公园，距离在建地铁2号线绿岛湖站也在800米范围内。
回顾首次挂牌时的出让条件，业内表示：或因商业比例较高，房企积极性不大，具体要求如下：
1、A地块兼容商业商务娱乐康体用地面积不超过A地块总净用地面积的30%，兼容商业商务娱乐康体类建筑的计容建筑面积不超过A地块总计容建筑面积的40%。独立占地的两个指标要同时满足，非独立占地的按计容建筑面积控制。
2、B地块可建设服务型公寓的计容建筑面积不大于B地块经规划核准的商业总计容建筑面积的35%。
由此看来，本次剔除商业地块重新挂牌后，能很好的解决上述问题。
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