乐乎公寓创始人罗意:长租公寓没有那么凉,租赁型社区是新机会

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  提起长租公寓,就会产生一些概念:二房东、爆雷、甲醛、高进低处、高空置率……长租公寓是不是真的不行了?

  在今日举办的2019年中国城市更新论坛上,乐乎公寓创始人罗意说,“作为12年的行业从业者,我不是来装穷叫苦的,而是谈一下我们对2019长租公寓行业变化和未来前景的感知。”

  “其实没有那么凉,这是我的真实感受!”

  

  “2019年长租公寓行业发生四个变化。一是,大B小B快速入局;二是,供需关系发生微妙变化。比如杭州出现群死群生,房子不好租了。深圳市场也如此,今年夏天还好,冬天租房人群在减少;三是大型租赁社区呼之欲出;四是优胜劣汰,企业关注内部成长。行业内的相互挖人缓解,随着行业成熟,各家机构的人才开始进行沉淀。”

  罗意称:我们在去年年度战略分析上说,大型社区不会超过公司业务的8%,但是今天我们完全改变这个看法。这个月乐乎签约4个大型社区运营权。

  基于以上分析,罗意认为,“包租”不代表未来。二房东包租模式大概率受限于资源资金专业性的限制而停留在较小规模,成为租赁市场的海量长尾。未来的战略方向,肯定不是以现在的规模化包租方式占领市场,而是资管分离。这种模式下肯定有一部分有资金优势的机构,去寻找价值洼地资产进行收购、投资。

  他指出,租赁型社区是长租行业新机会,也是巨大的历史红利。大型租赁社区将颠覆这个行业,租房常态化,客户租赁需求多样化,构筑全新的生活方式,比如拥有比自有房产更好的服务,自由迁徙,品质的住区产品,更加轻松生活化的场景等。

  南都记者 王艳玲

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