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假龙湖火了!竟卖空气房!196名业主全完蛋!

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最近几天,网友纷纷被阿沁的“分手教科书”拍案叫绝。
从发博分手,到热搜第一,仅仅就十几分钟!
惯于伪装的刘阳渣货瞬间被摁住全网蹂躏!太解气!太痛快!
而在楼市中,购房者要是遇到渣货,大概只有委屈流泪的下场。
即使启动司法程序大多也是漫漫等待,煎心烹肺!
比方在云南昆明,有一个“冒名”龙湖的项目——龙湖半山,就让198名购房者。欲哭无泪。

| 图源:云南楼事
01 | 盖31层卖33层,业主买了“空气房”!
无证销售我听过,但“空气房”还是头回听说!
先来看看这个魔幻的楼盘。
龙湖半山位于昆明经开区大冲片区石龙湖畔,原名御龙春晓,2017年的时候才改为龙湖半山,今年项目二期又更名揽湖半山
项目用地是在2012年10月挂出,2017年12月27日被史金花(开发商云南天骏前法定代表人)以底价1.51亿元拍下。
然而实际上,云南天骏登记成立时间是2012年12月10日!距离拍地时间仅仅才过17天!
之后两年,这块地一直没有动向,直到2015年3月,昆明市规划局才公示了项目规划信息,项目备案名为御龙春晓。
今年3月29日,项目才首次获得预售证。

| 图源:云南楼事
接下来,龙湖半山的狗血剧情来了。
在2016年,龙湖半山在无证的情况下,以内部团购的名义销售。正是这批违规销售房源,坑了不少购房者。
2017年初的时候,高女士以3200元/平的内部价,买了一套位于33层的房子,总房款35万元。
结果今年高女士发现,根本就没有33层,只有31层!那她买的房子哪去了?
而且还不止高女士一个人这样,整个龙湖半山,有196名业主都是买了同样的空气房。

| 图源:云南楼事
更加狗血的是,云南天骏还不认账!
“销房给高女士的公司没有获得授权,使用的公章是假章,购房款也没有进入云南天骏的账户!这是云南天骏在今年8月26日记者见面会时的说辞。
对此,分销商邓某、云南创衡房地产营销有限公司、云南建邦房地产经纪有限公司又是另外一套说辞:
我们是通过合法手续获得销售权的,2014年12月项目规划时该户型确实是33层,后来是开发商私自改规,“空气房”问题与销售方无关。
02 | 顶风作案!房源被锁定仍继续销售!
实际上,龙湖半山的黑料,不仅仅是“空气房”纠纷!
在启动前期,项目未获批准自行建设,后来因违规销售被叫停,一度成为烂尾楼。
今年,项目以“新东家增加的装修项”为由,要求6年前认购房产的450名教职工,每平再交1500元。......
对于项目接连曝出的问题,昆明住建局于今年8月着手进行调查,并锁定项目780套房源,停止网签备案,并要求其妥善解决196户空气房问题。
然而云南天骏似乎不以为意,项目二期仍正常售卖中。楼盘销售对外表示:项目二期已改名揽湖半山,与一期龙湖半山没有任何关系,购房者可以直接认购。

| 揽湖半山沙盘 图源:云南楼事
但实际上昆明住建局之前曾明确对媒体表示:目前整个项目的房源全部锁定!无论是龙湖半山,还是揽湖半山,所有房子都不能进行网签。

◆ ◆ ◆ ◆ ◆


果然是渣性不改!但也折现了相关部门监管不力的麻痹!
早在2010年,住建部就明确规定:未取得商品房预售许可,以内部认购等名义向购房者收取诚意金或房款,属于违规销售。
然而这么多年来,预售许可规定仅仅是纸面规定,违规销售在业内司空见惯,只要不出问题,谁也不会专门过问。
这就导致了违规销售屡犯不止。据数据统计,2018年6月,住建部联合六部委在全国30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。云南省共检查了2166个项目,处理637起。
今年6月,云南省住建厅下发《关于持续开展房地产市场乱象整治工作的通知》,再次查处乱象144件,其中不按期交房、违规销售等占67%。
PLUS仅希望广大购房者在买房时擦亮眼睛,买房这件事若是遇到渣盘,可没有像手撕渣男那么轻松容易,大多情况下还是购房者吃亏。
尤其是现在是市场下行期,会有越来越多龙湖半山(尤其是资金实力薄弱的),为了快速回笼资金而做出违规销售的不法行为。
此外,住建部门也不能再行“坐堂执法”那一套,要走进市场,深入问题最突出、消费者利益受侵害最严重的一些领域,精准监管和执法。不能每每总是等到购房者权益被侵害了才来解决。
部分素材来源:每日经济新闻

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