最新|上海普通住房标准公示,看看有什么变化?

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  根据公开信息显示 《关于调整本市普通住房标准的通知》延长有效期至2024年11月18日这意味着上海普通住房标准将沿用五年前标准不变!

  

  △上海政府官网截图

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  普通住房VS非普通住房

  买房区别主要两个方面

  1、首付比例不同

  (二套房普房首付5成、非普7成)

  2、税费标准不同

  (增值税、附加税和个税缴纳比例不同)

  具体解读看下面

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  上海普通住宅标准

  普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用途的房屋。

  非普通住宅则是相对于普通住宅而言的,非普通住宅多是指面积比普通住宅面积较大或用途为商业的房子。

  根据2014年11月20日起执行的普通住宅标准,上海市普通住宅标准主要有以下三种:

  

  (1)五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

  (2)单套建筑面积在140平方米以下;

  (3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(即容积率低于1.44倍),内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

  注意,以上三条必须同时满足才为普通住宅,反之,则为非普通住宅。

  3上海一、二手交易税费↓↓↓

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