好户型买不起，退而求其次买便宜的越住越不顺心！都怪不懂避雷

去看了几次房子，发现看上的户型买不起。很多人就会退而求其次，买不那么中意的户型。结果却通常是，越住越不顺心。什么样的户型不能买？那你买房时就一定要牢记这9项避雷指南了，内行人圈里都知道，也给大家做个参考。

1、进深太深

开间和进深的比例一般在1:1.5最好，但是，如果窗户足够高足够大、多，进深长一些也没关系。怕的是买新房时，看起来好像窗户挺多，实际上窗户是朝向大楼通风井的，虽然能通风，却与采光基本无缘。所以，看采光大小，除了要看懂户型图，还要看看整个楼层的平面图。

2、楼间距过近

国家规定，楼房最低层的窗户以冬至日照时间不小于1小时为标准。根据楼层的高低，一般有3种情况：多层与多层之间的楼间距为6m；多层与高层之间的楼间距为9m；高层与高层之间的楼间距为13m；

如果楼间距比较小，光线就比较短，自然影响采光效果。比如，下面这个案例，光线照不到客厅，白天可能需要开灯才行。所以，碰到楼间距较小的小区，买高层是最好的选择。

3、单双层楼阳台错开

这种户型在十年前非常受开发商的宠爱，原因有二：①外立面错落有致，看上去不呆板。②它可以偷更多的面积出来，带阳台的那层价格会贵出很多。算来算去，这样能赚更多的钱。

开发商，你的良心呢？这样的户型有一个最大的bug就是：楼上的阳台基本算是楼下的遮光板，如果楼间距又比较小，那采光真的是一言难尽。好在现在国家已经明令禁止了这种“壕无人性”的户型设计，不过，买二手房的小伙伴就要擦亮眼睛了，不要贪便宜买到这种户型。

4、注意承重墙

有的小伙伴认为房型不好后期可以改，说真的，还真不一定！国家明令禁止：承重墙、剪力墙一定不能拆，买的时候啥样就是啥样。除此之外，管道、通风井也是不能移动的。有的物业还规定，阳台不能封，外飘窗也不能拆。买房时，这些都必须搞清楚。还有就是，非常老的房子，一般内部结构都是承重墙体，很难改动格局。所以，如果不是户型特别好的老房子，不建议购买。

5、厨卫位置很重要

厨卫牵涉到上下水和各种管道，后期基本不会更改。拿到户型图后先看厨卫的位置，有的厨卫设计不合理，导致家居动线凌乱，住进去后会非常闹心。

6、北卧室是凹进去的

别以为在北面就不用考虑采光了，我们通常说的全明户型，就是连北面也能享受到夕阳的光照。比如，下面这个案例：

这样单独看上去好像没什么，但是，当把邻居家也加上的时候.....完美的避开了所有的阳光是不是？还是那句话：不要只看户型，多考虑周边环境不会错。

7、卧室靠近电梯井

电梯上下噪声是无法避免的，如果卧室靠近电梯井，势必影响居者的作息。不过，也有解决的方法：在买房前问清楚电梯设计时是否有做隔音处理，如果没有，就要在自家的墙顶面做隔音，多花一笔钱。

8、非方正的塔楼

这种户型一般不会出现在住宅区，多是公寓楼。虽然从外立面看还不错，但是，里面的户型格局几乎全是尖角的烂户型标配。基本免不了暗厨暗卫，即使外在再好看，暗厨暗卫也是很难忍的。

9、物业决定生活质量

别以为物业只是为了收钱而收钱，负责任的物业是能关系到生活质量的。不是有这么一句话吗？宁要富人区的小户型，也不要没有物业管理的大户型。

辨别是否是好物业，有一个特别简单的方法：看小区里的绿化、防盗网和阳台。如果小区里草坪整齐而且绿油油的，房子的外立面都有防盗网，阳台也是统一的（统一封或不封）。这样的物业安保措施基本不会差，是值得购买的小区。买房是人生的大事之一，一定要擦亮眼睛多看几套。货比三家的古训，还是很适用的。