那些比商品房还漂亮的安置房

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图片来源:三水湾西门·一线姚江

  2012年12月16日,刚刚过完23岁生日的江东区某小区的一幢楼房,整体出现坍塌,引起舆论一阵哗然。

  此后,宁波全面进入“拆迁时代”,很多拆迁户分配到了拆迁安置房。那么,如今这些拆迁房品质究竟如何?

  近期,小编通过一周深度实地调查,甄选了四个地段俱佳、品质过硬的安置房社区与你分享,它们分别是——

  鄞州区明湖花苑、海曙区五江湾、江北区三水湾以及云水湾。

  QIANGQIANGSAID | 楼市锵锵说

  撰文:山鸡哥 美编:白小烟 指导:秦闻月

  
鄞州区:明湖板块明湖花苑■明湖花苑四期 说到明湖板块,在宁波可谓无人不晓。今年明湖的开挖,给明湖的发展也带来了诸多利好。 上湖城章、合能宁玥府、绿城柳岸晓风、宁波壹号院等商品房,基本已经售罄。明湖板块商品房至今始终处于一房难求的局面。不过,在明湖北面,我们发现了一个安置房小区,质量其实也不输商品房,它就是明湖花苑。■明湖花苑规划图 明湖花苑一共有四期,当小编第一次来到明湖花苑四期的时候,完全不敢相信眼前的房子竟是安置房。房子的外观简直媲美商品房,据了解明湖花苑一期到四期都是蓝城代建的,可以说外立面做的是极好的。小区里面的设施设备配备齐全,无论是社区的游泳池还是儿童游乐区,都做的非常精致,蓝城真是用心良苦了。目前小区南面在建一所九年一贯制学校,小区楼下的商铺生意非常不错,人气十足。 小区到市政府的直线距离仅约为2公里,十分钟以内路程可到东部新城核心区,这个地段妥妥的核心地段。■明湖花苑四期从楼下中介萍萍房产了解到,明湖花苑目前的价格在31000元/㎡左右,明湖花苑二期到四期的价格相似。一期的房子由于年代有点长,价格在27000—28000元/㎡左右。目前旁边的书香景苑价格在27000元/㎡左右。 最近,由于价格和市场原因,明湖花苑成交量并不多,上湖城章新房价格在33000元/㎡左右,明湖花苑却要31000元/㎡。价格仅相差二千一平,性价比并不十分突出。■明湖花苑一期 小编认为:依托于明湖板块的明湖花苑无论品质还是地段,在安置房小区里面都算是佼佼者。海曙区:姚江南岸五江湾■五江湾南区 说到五江湾,很多住在海曙、江北的人都不陌生,这个地处姚江南岸、青林湾大桥南面的安置房社区,天生就具备“贵族气质”。 尤其是今年八月,备受关注的海曙五江口“巨无霸”综合体地块,被雅戈尔+宝龙联合拿下之后,五江湾小区整体房价一路“高歌猛进”,猛提了三四千一平。

  
■五江湾区块图

  从上图可以看到,五江湾就在就在这块巨无霸综合体边上。青林湾西边,小区北面是五江口。这宗巨无霸地块一旦建成,预计它的房价还会有一波提升。俗话说水为财、聚水则生财,更别说它比三江口还多两江呢。五江湾小区一共31栋楼,一期1至14栋,二期15至31栋,户型63~133㎡。小区分为南区和北区,中间有一条江贯通南北,并形成沿河景观带。 小区再往北便是姚江,过了青林湾大桥就是当红楼盘万科滨河道。小区往南离地铁望春桥站仅1.3公里,东面又有青林湾商圈与江北万达商圈的加持。 市第二幼儿园、海曙外国语皆 在家门口。

  
■五江湾南区

  据中介介绍,五江湾目前价格在25000-27000元/㎡,比青林湾低三千一平,近几个月由于拍地的原因,涨幅也较为明显。周边的商品房楼盘维科上院价格约35803元/㎡,维科水岸心境价格约在31597元/㎡。 周边安置房如望童北苑价格约在25310元/㎡,望春佳苑价格约25483元/㎡,兴乐佳苑价格约21892元/㎡。 整体来说,五江湾的价格高于普通安置房,但低于商品房。中介告诉小编,由于五江口拍地缘故,以及学区等原因,五江湾一直卖得不错,但这两个月似乎有点回落,但依旧不愁卖。

  
■五江湾南区

  总体来说,小编认为:五江湾周边商圈成熟,规划、学区都是不错的,值得建议入手。

  
江北区:姚江北岸云水湾

  
■云水湾

  说到姚江新城,大家想到什么,姚江金茂府?望江府?还是滨河道? 在 这些当红楼盘的一路之隔,今年四月份,一个静悄悄的安置房小区交付了,它就是云水湾。

  
■姚江两岸规划图

  云水湾小区地处姚江新城,也是姚江北岸目前唯一的安置房,被称为“网红楼盘旁的低调安置房”,发展前景值得可期。云水湾体量很大,共计2121套,小区距离姚江仅约500米,小区的高层住户直接可以看到姚江,奥体中心。此外,云水湾更是双学区,学校就在小区西面。一所民办学校——上海世界外国语姚江北岸校区;以及一所公办学校——江北外国语艺术学校姚江校区。其中公办学校的外立面已经做好,相信不久的将来就可以对外招生了。

  
■在建的姚江新城公办学校

  当然,比起姚江新城附近商品房,云水湾品质还有一定差距,但价格也相对亲民,均价约2.5万/㎡,可以说是入住姚江新城板块最低门槛了。 下附小编实景拍摄。

  
■云水湾雨水花园

  
■云水湾社区中庭

  
江北区:湾头板块三水湾

  
■三水湾实景

  最后,我们来说一个小编特别喜欢的安置房小区:它就是三水湾小区。老宁波人有民谚称;“湾头地,不落空,拔出萝卜就种葱。” 曾今,湾头地区一直扮演着“宁波菜篮子”角色。 如今,随着江北区大力开发湾头板块,湾头板块焕发出勃勃生机,逐渐成为了宁波的富人区。

  
■湾头休闲商务区规划示意图

  三水湾便位于湾头核心区域。 要说它是宁波最好的安置房小区其实也不为过。 小区独踞一岛,三面环水,周边被姚江与公园包围,距离三江口和江北万达商圈均很近。 小区总体给人感觉高端大气,总户数3276户,配套齐全,如生鲜超市、邻里中心应有尽有。 小区里面自带幼儿园,学校可就读江北艺术外国语学校。

  
■三水湾邻里中心

  小区西门便是姚江。由于姚江水闸的原因,这边的姚江水非常清澈,让人神清气爽、流连忘返。 坦率说,小编当时都 想在三 水湾买一套房,这才叫做生活嘛,现在宁波高端的小区非常多,但是又有多少真正有生活气息的小区呢?不知黄昏雨后的三水湾,是不是会呈现“落霞与孤鹜齐飞 ,秋水共长天一色”的大美盛景呢?

  
■姚江边恋爱的情侣

  询问了三水湾几家中介,大都自信满满地表示,这个小区不愁卖。目前三水湾的价格在24000-26000元/㎡,且周边没有其它安置房社区。目前,商品房如江城国际、公园1872、万象华府均价皆在3.3万/㎡以上,相比之下三水湾性价比的确很高。如果没有商品房情结的话,它倒真是一个不错选择。 据说当年拆迁的时候,三水湾原住民要求回迁不然不拆迁,于是才有了三水湾。政府也太偏心了,把最好的都留给了三水湾。

  
■一线姚江美景

  最后,总结一下—— 看了这四个安置房社区,各位对宁波安置房品质是否有了新的认识?各位最喜欢哪个安置房社区?其实安置房并不一定是品质差的代言词。客观来说,有些安置房的质量甚至还要好于某些商品房。毕竟安置房是政府主导造的房子。对了,很多安置房社区会有一些50、60㎡小户型,这是高房价背景下刚需客的福音,落户神器。还有一些安置房学区很好,地段也不错,如果你预算有限,那么它倒是一个很好的选择。 锵锵君微信: LSQQS2049,欢迎添加联系。END。

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