流拍?郑州北龙湖今日土地拍卖,结果出人意料

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  河南商报记者 张丽

  今日土拍:北龙湖流拍,东区两地土拍暂停

  北龙湖郑政东出〔2019〕12号(网)在今日土拍,出乎意料发生了流拍。

  ★ 郑政东出〔2019〕12号(网)

  

  位于龙湖中环东路东、南录庄街南,出让面积79579.35㎡(119.369亩),地块性质为城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),出让年限70年(地下50年),1.0<容积率<1.7,起拍单价1810万元,熔断价324000万元,综合房价最高限价32000元/㎡。

  另外两块用地在高铁站东广场,郑政东出〔2019〕9号(网)、10号(网),商业办公用地,拍卖过程发生暂停。

  分析:为何流拍?市场释放出什么含义?

  河南商报记者向地产业内人士了解,此次北龙湖土拍共4家房企参与竞争,分别是保利、金茂、中海、绿城,全部为外地一线品牌房企,本地房企没有参与。

  发生流拍,是没有达到竞拍底价。

  北龙湖的土拍规则是低于底价不成交,而底价的范围是大于土拍价,小于熔断价。

  市场上推测,政府的底价大概是熔断价95%,而此次竞拍最终报价为28.4亿,没有达到政府底价要求,所以产生流拍。

  另外,开发商拍地的一个规则是要充分考虑自身预算,考虑收益率,此次流拍,或显示不太乐观的风向。

  北龙湖与经开滨河国际新城类似,保证金和起始价是 1:1比例,想要参与此次北龙湖竞拍的房企,仅仅保证金就要交上21.6个亿,这对开发商资金是不小的考验,另外基于年底资金压力,一般房企很难拿出,所以此次竞拍房企数量不多,且全为一线房企,另外加之北龙湖的销售情况不是很理想,流拍也可能显示出开发商对未来预期的不足,信心缺乏。

  (河南商报见习编辑 吴冰 编辑 施尚景 熊子文)

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 3 参与 3
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

河南商报

兴商润民 影响河南

头像

河南商报

兴商润民 影响河南

13237

篇文章

54364

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码