河南商报记者 张丽
今日土拍：北龙湖流拍，东区两地土拍暂停
北龙湖郑政东出〔2019〕12号(网)在今日土拍，出乎意料发生了流拍。
★ 郑政东出〔2019〕12号（网）
位于龙湖中环东路东、南录庄街南，出让面积79579.35㎡（119.369亩），地块性质为城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），出让年限70年（地下50年），1.0＜容积率＜1.7，起拍单价1810万元，熔断价324000万元，综合房价最高限价32000元/㎡。
另外两块用地在高铁站东广场，郑政东出〔2019〕9号(网)、10号(网)，商业办公用地，拍卖过程发生暂停。
分析：为何流拍？市场释放出什么含义？
河南商报记者向地产业内人士了解，此次北龙湖土拍共4家房企参与竞争，分别是保利、金茂、中海、绿城，全部为外地一线品牌房企，本地房企没有参与。
发生流拍，是没有达到竞拍底价。
北龙湖的土拍规则是低于底价不成交，而底价的范围是大于土拍价，小于熔断价。
市场上推测，政府的底价大概是熔断价95%，而此次竞拍最终报价为28.4亿，没有达到政府底价要求，所以产生流拍。
另外，开发商拍地的一个规则是要充分考虑自身预算，考虑收益率，此次流拍，或显示不太乐观的风向。
北龙湖与经开滨河国际新城类似，保证金和起始价是 1:1比例，想要参与此次北龙湖竞拍的房企，仅仅保证金就要交上21.6个亿，这对开发商资金是不小的考验，另外基于年底资金压力，一般房企很难拿出，所以此次竞拍房企数量不多，且全为一线房企，另外加之北龙湖的销售情况不是很理想，流拍也可能显示出开发商对未来预期的不足，信心缺乏。
（河南商报见习编辑 吴冰 编辑 施尚景 熊子文）
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