置业买房 实际的需求最重要

“我从今年3月份开始看房，计划在东郊区域买房，之前去了解过龙腾的项目，那会儿房源很紧张，就在周边多看了几个楼盘，一些项目摇号也没中，就一直等着，前两天接到龙腾置业顾问打来电话通知，说是他们有房子了，让过去看，就觉得不用摇号还挺好的。不用摇号是不是说明楼市冷清了？房子不好卖了？”日前，刘女士打进本报热线电话咨询。那么，近期西安的楼市究竟是什么样的情况呢？

新增商品住宅

供应环比大幅回升

据美城股份相关数据显示，11月11日—11月17日，西安新增商品住宅预售项目16个，住宅供应总面积63.33万㎡，环比上涨165.47%，同比下降28.14%；住宅供应总套数5094套，环比上涨154.7%，同比上涨23.34%。

从此数据来看，西安新增住宅供应环比上周大幅回升，同比也高于去年同期供应。同时，整体来看，当前西安市场住宅供应回升趋势加剧，年底各个房企冲刺任务大幅供应放量。

11月11日—11月17日，西安、西咸共有10个项目开盘，总推货量2923套，开盘去化1627套，整体去化率54%，去化率较上周下降12个百分点。开盘唯一去化率在100%的项目是高科麓湾，龙腾万都汇为这周去化最低的项目，去化仅13%。这一数据也佐证了刘女士接到的电话信息。

在市场状态好的情况下，多数楼盘均出现了登记人数多于预售房源情况，摇号后，部分购房者因资格审核原因无缘购买，一直等待下一次开盘。而近期出现了部分楼盘无需摇号买房的情况。“我们已经参与摇号6次了，准备下一次的开盘摇号，我们选择的房子区域也有不用摇号的项目，但还是想选个品牌开发商的项目。”宋先生说。

业内人士认为，房子价格相差不大的情况下，越来越多的购房者选择品牌开发商，其小区园林景观、物业服务等方面越来越迎合客户需求，另外，集中供货量大，且能满足多样性供货需求，购房者也会综合考虑产品、配套等因素，降低置业风险，此情况说明，市场越来越趋于理性。

二手房价格

环比有微涨

二手房方面，据诸葛找房数据研究中心数据显示，11月11日-11月17日,西安二手房市场价15413元/㎡，环比微涨0.01%，基本与上周持平。其中，主城区二手房平均单价中曲江新区最高（挂牌均价为23494元/㎡），新城区均价最低，为13623元/㎡。这周城区中3个城区价格上涨，7个城区价格下降。曲江新区挂牌价涨幅较大，环比上涨0.53%。

一家中介公司的胡先生说，最近来了解二手房的人不多，自己也已经连着好几个月没开单了。“我们想买个有学位的二手房，将来方便孩子上学，一直在看，价格太高了，最近准备看周边配套不错的新盘。”吴先生说。

西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁分析认为，目前，新房市场价格受到了管控，备案价格远低于二手房价格，要说在此之前，二手房和新房价格出现倒挂现象，还有一定空间的话，在现在两者价格相差不大的情况下，购房者会更多关注品质楼盘新盘。

数据仅供参考

置业买房的大概流程，一般都是先看房，了解项目的相关信息，在确定意向后，等通知提交资料，接下来就是相关部门的审核，通过之后，摇号、选房，再走剩下的流程及手续。对于目前的房地产市场，有人看涨有人看跌，新房、二手房价格时时都在更新，对于购房者来说，市场状态只是买房的一个参考，要不要买房，买哪里合适才是最重要的。