石家庄:二手房均价下降3000元,如何才能买到合适的房子

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  石家庄:二手房均价下降3000元,如何才能买到合适的房子

  2019年马上就要结束了,今年石家庄的房事走出了一条抛物线,年初低,年中高,年低又降了下来。给人的感觉像是坐过山车,其实整体的房价变化不大,一直在15000---16000元之间徘徊。所以很多买房人也就不着急了,在等待房价更进一步的下跌,尤其是二手房的销量更是直线下滑。由于政策的各种调控,造成了目前新房和二手房的价格倒挂,更多的需求涌向了新房市场,中介今年也是基本靠代理销售新房过日子的,二手房的销售占比很低。

  

  石家庄的新房主要集中在二环以外,有的已经到了三环边上,像正定新区、鹿泉区和栾城区的房子已经远离市区到了三环外了。这对于在主要在市区内工作学习的人来说交通时间成本是很大的,无形中在路上浪费很多的时间。而且这些地方的新房价格相比于市区内很多挂牌二手的价格并不低,各种配套更是远远落后于市区内。建议有买房需求的小伙伴们可以多关注一下市区内二手房。

  

  二手房买卖交易流程比新房要略显复杂些,有很多需要注意的地方,建议买房人提前做好功课。

  1、 想好买房的目的和自身实际需求

  改善型买房?

  孩子要上学,购买学区房?

  为了工作学习方便?

  照顾老人?

  ……

  根据自己实际需求定位区域和社区,使得目标房子更符合自己的要求。

  2、 筹措资金,评估未来收入,确定还款的能力。

  3、 选择合适的中介,负责任的中介、靠谱的中介。但是不一定中介规模大就好。要与不同的中介接触,对比选出适合于自己的中介。

  4、 疯狂看盘,一定要实地踩盘,尽可能多的了解目标区域的房子,小区的物业、户型、环境、居住的人群,不仅白天看房,晚上也有去小区接触小区业主,感受小区的人文环境。

  5、 关注近期小区成交价格,掌握小区业主的心理价位,以便谈判时占据主动。

  6、 看到合适的房子要及时出手,不要犹豫,以便错过心仪的房源

  7、 要重视谈判,不要被中介和房主牵着鼻子走,夸大房子的缺点,不要表现出买房的迫切性。

  

  在当前的市场环境下,可选的房源很多,砍价的余地也很大,只要有耐心,就一定能买到适合于自己的房子。

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