石家庄：二手房均价下降3000元，如何才能买到合适的房子

石家庄：二手房均价下降3000元，如何才能买到合适的房子

2019年马上就要结束了,今年石家庄的房事走出了一条抛物线，年初低，年中高，年低又降了下来。给人的感觉像是坐过山车，其实整体的房价变化不大，一直在15000---16000元之间徘徊。所以很多买房人也就不着急了，在等待房价更进一步的下跌，尤其是二手房的销量更是直线下滑。由于政策的各种调控，造成了目前新房和二手房的价格倒挂，更多的需求涌向了新房市场，中介今年也是基本靠代理销售新房过日子的，二手房的销售占比很低。

石家庄的新房主要集中在二环以外，有的已经到了三环边上，像正定新区、鹿泉区和栾城区的房子已经远离市区到了三环外了。这对于在主要在市区内工作学习的人来说交通时间成本是很大的，无形中在路上浪费很多的时间。而且这些地方的新房价格相比于市区内很多挂牌二手的价格并不低，各种配套更是远远落后于市区内。建议有买房需求的小伙伴们可以多关注一下市区内二手房。

二手房买卖交易流程比新房要略显复杂些，有很多需要注意的地方，建议买房人提前做好功课。

1、 想好买房的目的和自身实际需求

改善型买房？

孩子要上学，购买学区房？

为了工作学习方便？

照顾老人？

……

根据自己实际需求定位区域和社区，使得目标房子更符合自己的要求。

2、 筹措资金，评估未来收入，确定还款的能力。

3、 选择合适的中介，负责任的中介、靠谱的中介。但是不一定中介规模大就好。要与不同的中介接触，对比选出适合于自己的中介。

4、 疯狂看盘，一定要实地踩盘，尽可能多的了解目标区域的房子，小区的物业、户型、环境、居住的人群，不仅白天看房，晚上也有去小区接触小区业主，感受小区的人文环境。

5、 关注近期小区成交价格，掌握小区业主的心理价位，以便谈判时占据主动。

6、 看到合适的房子要及时出手，不要犹豫，以便错过心仪的房源

7、 要重视谈判，不要被中介和房主牵着鼻子走，夸大房子的缺点，不要表现出买房的迫切性。

在当前的市场环境下，可选的房源很多，砍价的余地也很大，只要有耐心，就一定能买到适合于自己的房子。

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