旭辉集团底价20.32亿拿下马安地块 , 另一宗再遭流拍 !

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  期待已久的马安土拍盛宴,于昨日开始正式拉开序幕,其中编号为LJL-38-10-01,占地12万m,建面近37万m的地块,由平安不动产20.34亿元竞得;而另一宗编号为LJL-39-04地块,则惨遭流拍!

  今日,将迎来此次土拍盛宴的第二波竞拍,竞拍地块分别为编号JD17-01-01地块、LJL-39-06 地块。此前,有业内人士分析,5宗地块中,JD17-01-01地块较为偏远,而LJL-39-06地块最为优质,从地块基础数据、地理位置以及配套建设上亦可以看出端倪,为此次盛宴中最受期待的地块。那么,该地块将会落入哪家房企囊中,是否有望刷新该片区楼面价地王?而JD17-01-01地块是否能拍出好成绩?我们一起来看看!

  

  JD17-01-01地块惨遭流拍

  11月20日,位于惠城区马安中心区,土地总面积110870.72平米,规划建筑面积为343700平米,起拍价格为18.9亿元,编号为JD17-01-01的地块进行拍卖,该地块最终惨遭流拍!

  

  公告显示,该宗地规划建筑密度≤22%,容积率≤3.1,绿地率≥35%;适建住宅和商业配套设施,土地年限分别为70年和40年。

  

  区域位置图

  

  地块现状图

  从区域位置图可看出,该地块靠近惠州大道与惠大高速,交通优势显著;目前,周边有鼎浩城、德威江誉城等项目。从地块现状图可以看出,该地块未经开发,旁边有河流经过,杂草树木丛生,生态资源丰富。

  交易公告显示,取得JD17-01-01地块土地使用权人应按照《规划设计条件告知书》的规划要求和教育部门提出的建设标准承担JD17-01-02地块幼儿园的建设,建成后无偿交给教育部门使用。幼儿园应与项目同步规划、同步建设、同步实施,JD17-01-01地块如分期建设,幼儿园须纳入首期工程;幼儿园地下空间由JD17-01-01用地的土地使用权者负责配建。

  惠州昌煌实业有限公司20.32亿元竞得LJL-39-06 地块

  今日的另一宗同样位于惠城区马安中心区,土地总面积119176.16平米,规划建筑面积为369445平米,起拍价格为20.32亿元,该地块最终被惠州昌煌实业有限公司以20.32亿元拿下,楼面价5500.14元/平方米,地面价17050.39元/平方米。

  

  公告显示,该宗地建筑密度≤22%,容积率≤3.1,绿地率≥35%,适建住宅和商业配套设施。

  

  据天眼查所知,惠州昌煌实业有限公司是深圳旭辉实业控股有限公司旗下子公司。

  

  区域位置图

  

  地块现状图

  从区域位置图可看出,该地块整体较为方正,周边道路规划明确,紧靠惠州大道、新华路、新民路,交通优势明显。周边有隆生西江花园、金融街华发金悦华府、中海阅江府等,都是近期大热的项目。

  从地块现状图可以看出,该地块地面平整,周边高楼林立。此外,该宗地权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的基本条件。

  需配建小学,并纳入首期工程建设

  值得注意的是,取得LJL-39-06地块土地使用人应按照《规划设计条件告知书》的规划要求和教育部门提出的建设标准承担LJL-39-07地块小学的建设,建成后无偿交给教育部门使用。小学应与项目同步规划、同步建设、同步实施,如LJL-39-06地块分期建设,相应学校须纳入首期工程。

  另外,取得LJL-39-06地块土地使用权人须预留600㎡办公场所,要求设置在二层以下,首层必须有300㎡,且有独立通道,负责通水、通电、通网络、通路并将产权办在文头岭村民委员会名下。

  片区价值凸显,未来可期

  根据最新的城市规划,金山新城将会成为未来城市发展的新中心,马安作为金山新城重要的组成部分,被定位为整合现状土地资源,优化用地功能布局,完善道路交通系统,强化生活配套功能,将规划区建设成为居住环境优美、配套设施完善的综合片区。目前已有隆生、中海、华发、金融街、碧桂园、德威等房企进驻,拥有品牌集群效益。此前,隆生西江花园项目备案价突破1.4万元/㎡,区域价值进一步得到认可。综合来看,该片区价值日益凸显,未来可期!

  更多惠州土拍详情,请密切关注搜狐焦点惠州站报道

  作者:搜狐焦点惠州站 许赛华

  图片来源惠州市公共资源交易中心

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