期待已久的马安土拍盛宴，于昨日开始正式拉开序幕，其中编号为LJL-38-10-01，占地12万m，建面近37万m的地块，由平安不动产20.34亿元竞得；而另一宗编号为LJL-39-04地块，则惨遭流拍！
今日，将迎来此次土拍盛宴的第二波竞拍，竞拍地块分别为编号JD17-01-01地块、LJL-39-06 地块。此前，有业内人士分析，5宗地块中，JD17-01-01地块较为偏远，而LJL-39-06地块最为优质，从地块基础数据、地理位置以及配套建设上亦可以看出端倪，为此次盛宴中最受期待的地块。那么，该地块将会落入哪家房企囊中，是否有望刷新该片区楼面价地王？而JD17-01-01地块是否能拍出好成绩？我们一起来看看！
JD17-01-01地块惨遭流拍
11月20日，位于惠城区马安中心区，土地总面积110870.72平米，规划建筑面积为343700平米，起拍价格为18.9亿元，编号为JD17-01-01的地块进行拍卖，该地块最终惨遭流拍！
公告显示，该宗地规划建筑密度≤22%，容积率≤3.1，绿地率≥35%；适建住宅和商业配套设施，土地年限分别为70年和40年。
区域位置图
地块现状图
从区域位置图可看出，该地块靠近惠州大道与惠大高速，交通优势显著；目前，周边有鼎浩城、德威江誉城等项目。从地块现状图可以看出，该地块未经开发，旁边有河流经过，杂草树木丛生，生态资源丰富。
交易公告显示，取得JD17-01-01地块土地使用权人应按照《规划设计条件告知书》的规划要求和教育部门提出的建设标准承担JD17-01-02地块幼儿园的建设，建成后无偿交给教育部门使用。幼儿园应与项目同步规划、同步建设、同步实施，JD17-01-01地块如分期建设，幼儿园须纳入首期工程；幼儿园地下空间由JD17-01-01用地的土地使用权者负责配建。
惠州昌煌实业有限公司20.32亿元竞得LJL-39-06 地块
今日的另一宗同样位于惠城区马安中心区，土地总面积119176.16平米，规划建筑面积为369445平米，起拍价格为20.32亿元，该地块最终被惠州昌煌实业有限公司以20.32亿元拿下，楼面价5500.14元/平方米，地面价17050.39元/平方米。
公告显示，该宗地建筑密度≤22%，容积率≤3.1，绿地率≥35%，适建住宅和商业配套设施。
据天眼查所知，惠州昌煌实业有限公司是深圳旭辉实业控股有限公司旗下子公司。
区域位置图
地块现状图
从区域位置图可看出，该地块整体较为方正，周边道路规划明确，紧靠惠州大道、新华路、新民路，交通优势明显。周边有隆生西江花园、金融街华发金悦华府、中海阅江府等，都是近期大热的项目。
从地块现状图可以看出，该地块地面平整，周边高楼林立。此外，该宗地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。
需配建小学，并纳入首期工程建设
值得注意的是，取得LJL-39-06地块土地使用人应按照《规划设计条件告知书》的规划要求和教育部门提出的建设标准承担LJL-39-07地块小学的建设，建成后无偿交给教育部门使用。小学应与项目同步规划、同步建设、同步实施，如LJL-39-06地块分期建设，相应学校须纳入首期工程。
另外，取得LJL-39-06地块土地使用权人须预留600㎡办公场所，要求设置在二层以下，首层必须有300㎡，且有独立通道，负责通水、通电、通网络、通路并将产权办在文头岭村民委员会名下。
片区价值凸显，未来可期
根据最新的城市规划，金山新城将会成为未来城市发展的新中心，马安作为金山新城重要的组成部分，被定位为整合现状土地资源，优化用地功能布局，完善道路交通系统，强化生活配套功能，将规划区建设成为居住环境优美、配套设施完善的综合片区。目前已有隆生、中海、华发、金融街、碧桂园、德威等房企进驻，拥有品牌集群效益。此前，隆生西江花园项目备案价突破1.4万元/㎡，区域价值进一步得到认可。综合来看，该片区价值日益凸显，未来可期！
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作者：搜狐焦点惠州站 许赛华
图片来源惠州市公共资源交易中心
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