你也要小心 大连一男子借钱买的学区房，6年没办下房产证

来源：大连晚报

市民高先生在开发区一小区购买了一套商品房。但他没有想到，房产证却迟迟无法办理下来。当高先生等住户多方查询后才发现，开发商在房屋建成之前，就将小区大量住房抵押给银行，用来贷款1.3亿。因为开发商无力还款，银行起诉开发商后这些抵押的房屋被查封。无奈的业主们向法院起诉，申请解除查封，以便办理房产证。近日，法院裁定中止查封，业主们将拿到苦等了6年的产权证。

2013年11月，市民高先生（化名）在大连开发区一小区购买了一套商品房，他与开发商签订了《商品房买卖合同》，之后高先生一次性向开发商交纳购房款人民币70余万元，之后便装修入住。

高先生说，当时购买这套房子，主要是为了此处房屋是学区房，就借钱买了，没想到女儿到了上小学的年龄却无法入学，原因竟然是办不了房产证。

和高先生一样面临房产证难办问题的还有不少业主。大家咨询后了解到，原来开发商在建设小区之前，就向银行抵押了多套房屋，一次性贷款1.3亿。由于开发商无力偿还贷款本息，银行已经将开发商告上法院，法院依法查封了其抵押的95套房屋，查封期限3年。因此，这部分业主无法办理房产证。

房子交了全款办不了房产证，这令业主们很苦恼。有业主称，自家孩子明明已经到了上高中的年龄，却因为房产证无法办理不能顺利入学。无奈的高先生通过法律途径维权，并向法院申请解除房屋查封，以便办理房产证。

大连市中级人民法院受理此案后，公开开庭进行了审理。

银行方面称，开发商向其贷款1.3亿元，并用在建的房屋作抵押，因未按约定还本付息，银行向市中院起诉，市中院于2019年10月8日判决，开发商偿还本金，并支付逾期利息5000余万元，同时由于银行办理了房屋抵押登记，故对业主的房屋有优先受偿权，对于高先生等业主要求解封查封的请求表示不同意。

大连市中级人民法院经审理后认为，从价值衡量来看，房屋购买者的居住权与抵押权相比，居住权具有优先性，故对高先生提出的执行异议请求应予支持。

11月20日上午，大连市中级人民法院作出执行裁定书，裁定中止对高先生等业主房屋的查封。

接到判决后，高先生很激动。“这意味着我可以去办理房产证了！”他表示，等了6年的房产证，这回终于可以拿到手了。