冬季购房不光“省钱”还能发现这些只有冬季看房才能发现的问题

冬天是一个寒冷的季节，很多人都不会在冬天安排太多工作或者做太多其他安排，冬天不仅是对于动物来说适合冬眠，很多人也是想要的冬眠的，但是买房这件事不一样，如果选择在冬天买房的话，那么就可以在冬天看房，选择在冬天看房是有很多好处的，购房者可以看到平时看不到的东西，那么冬天看房要注意什么？

1、注意管道运转情况

通常一套房子涉及多根管道，这些管道错综复杂，它们的正常运转对于日常生活影响巨大。购房者在冬季看房的时候，就可以多看看房屋外部的各种问题，比如裸露在外面的管道，由于冬季大部分房子基本已经封顶，房子的原始原貌已经呈现，对于裸露在房子外墙上的水管，西北风越凛冽，这个检查效果就越好。

2、看室内采光

冬天采光好，对于室内温度的保持有好处。冬季太阳的照射角度最低，如果这时房子的光线不是问题，那其他季节就可以完全放心了。看房时间可以定在有效日照时间，体验房子的光线情况。此外，朝向、楼层、进深是影响采光的主要因素。挑一个晴朗的日子，尽可能细致地看一看不同时段的太阳光照射情况。早晨几点开始能照到屋内，下午几点开始不再有太阳光照进来，能照到屋里的哪些角落，比如床是不是能晒到等等。挑选一套采光不错的户型，进行实地拍摄，分别拍一下上午、中午、下午时段的日照范围。

3、看房屋密闭性

冬季的天气非常寒冷，特别是在南方，由于屋内没有暖气，购房者在看房的时候就要注意房屋的密闭性，因为房屋的密闭对于采暖效果的好坏是非常重要的，户主看房时可以关上门窗看看室温上升速度，再观察门窗上是否存在缝隙，在关上门窗的时候，感受是否有空气流进的现象，房屋良好的密闭性才能达到预期的供暖效果。先简单观察一下地理位置、感受下风向等等。再关上门窗，看看一些缝隙、关键位置的密封性、隔音效果等。高层的顺便也可以看看大风时有没有过于大的风声等问题。应该说，在大风天气可以很好地测试通风和密封性两方面，购房者也应该充分考虑冬季的情况，然后整体地把握两方面的情况。

4、注意观察物业

小区的物业情况对于购房者来说也是很重要的，购房者在冬天看房的时候，可以看看小区内是否有落叶堆积问题，尤其是深冬时节，如果小区内落叶加落雪堆积的话，会给物业人员增添了许多麻烦。而一个服务到位的小区会在第一时间内组织人员进行清扫落叶和积雪，小区内的各种垃圾问题也会有人及时处理，安保人员不会因为寒冷就不在岗位。一个好的物业能在这些细节上做到令户主满意，说明这个小区是值得入住的。冬天气候冷，也是检测社区物业好的时候，比如社区是否卫生、景观如何，从细节来看服务。现在购房者买房的时候，小区的物业管理如何也是重要的一个衡量条件，毕竟要长时间居住，选好管家很重要。

5、看出行是否方便

即便是在冬天看房，购房者也需要去实地感受该小区出行是否方便，此时购房者可以实地感受一下小区周边的配套情况，看看是否真如宣传上说的那样便利。因为现在很多新建的小区都在近郊，购房者就可以感受小区周边的交通情况，看看出行的时间及路线规划，哪条路段通行最顺畅。

在看房过程中仍有不少细节值得注意，冬季万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，也正可以看到许多夏季不容易发现的小区环境问题。二手房小区包括落叶、草皮的处理和维护，也可以看到物业的水准。选择在冬天看房买房都是一个不错的选择，很多开发商在年底的时候都会推出一些优惠活动，购房者如果在看房之后想要立马买房的话，就可以趁着冬季的优惠活动来节约一部分购房资金，而且开发商在年底的时候为了完成业绩，购房者想要砍价也会比较容易。