“房住不炒”不再提？16天“四次降息”！楼市信号......

随着国家不断加码逆周期调节力度，近日政策信号频出，给市场带来极大反响。

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毫无悬念的等待，却带来了意外的惊喜。

半个月四次降息

11月20日，贷款市场定价利率（LPR）改革后迎来第四次报价。不出市场所料，在本月央行先后下调1年期中期借贷便利（MLF）和公开市场操作7天期逆回购利率5个基点后，最新的1年期LPR如期下调，此次下调幅度为5个基点至4.15%。

然而超出市场预期的是，本次5年期以上LPR报价也下调5个基点至4.8%，是LPR改革后的首次下调。5年期以上LPR与房贷相关度高，此次5年期以上贷款利率首次下调，资金政策更加宽松，降低购房人贷款成本。

值得注意的是，这是央行近半个月来的第四次“降息”：

11月5日，央行公布一年期MLF的“中标利率”降低5个基点，至3.25%；

11月18日，央行将7天期逆回购操作（OMO利率）中标利率，下调5个基点，为2.5%；

11月19日，央行以利率招标方式开展了中央国库现金管理商业银行定期存款操作500亿元，“中标利率”3.18%，比上一次“中标利率”降低2个基点。

对央行来说，货币政策强化逆周期调节的工具也有不少，其中，降息自然是当前最受外界关注的。业内普遍认为，未来MLF利率仍有下调空间，同时很多分析人士认为我国的降息周期已经启动。

房住不炒不再提

央行于近日发布的《2019年第三季度中国货币政策执行报告》中，与往常有了些许不同。

第一，报告指出，经济下行压力加大，并改“适时适度进行逆周期调节”为“加强逆周期调节”，表明央行通过持续放宽货币政策来缓解经济下行压力的可能性仍存，未来仍有降息降准的空间。

第二，?报告删除“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。在逆周期调节的过程中，地产行业资金面或将迎来一定的改善。

政策变化对楼市影响几何

1、购房成本降低

本次5年期以上LPR报价也下调5个基点至4.8%，是LPR改革后的首次下调。5年期以上LPR与房贷相关度高，此次5年期以上贷款利率首次下调，资金政策更加宽松，降低购房人贷款成本。

2、行业资金面改善适度的宽松依然是货币政策调节的重要手段、尤其在中美贸易摩擦仍未解除的环境下。经济下行压力持续加大，逆周期调节过程中，货币政策或将持续宽松，地产资金面或将迎来一定的改善。

3、房价或将小幅上行自16年底调控以来，地产行业资金链一直处于较为紧张的状态，市场陷入了强者恒强、存量竞争的格局。

中小房企如若不想被市场淘汰，就必须做大规模，布局全国。因此我们频繁见到开发商喊出冲击年度千亿销售额的口号。

这是弘阳地产上市不到16个月，第8次发有息债，

平均约两个月发一次债的节奏。

上市16个月，弘阳地产累计发布有息债涉及金额17.8亿美元，平均票据利率为11.48%

弘阳地产表示，将所得款项净额用于为现有债务再融资及一般企业用途。

简单说，就是借新还旧，剩余部分用来企业发展。

作为上市房企，第一要务便是追求利润的最大化，然而就像弘阳，大量的房企都在牺牲利润换规模。随着后续资金面的改善，房企的资金链将更良性，维持企业生存的压力也将大大减轻，或许无需再舍本割肉。

那么随之带来的，可能就是房企重新将利润的优先级提高，那么房价也就可能会有一定的上扬了。

当前是否是购房的好时机？

简单的说，如果确实有购房需求，建议大家尽快下手。

正如上文所说，房企的资金面后续将迎来改善的机会，可能今后的优惠幅度不会再那么的巨大。

另一个原因是，很多房企作为上市公司，每年12月31日，都是关门节点，为了年报能有好的业绩表现，都会在年底冲刺的阶段给出年度最大的实惠，而这种幅度的优惠基本也只有一年才有一次。

因为房企业绩的计算以签约业绩为准，而认购与签约仍存有一定的时间差，所以据观察，市场上大量的楼盘已经开启年度最大的优惠力度。

在这两重因素的叠加之下，有购房需求，同时手头确实有相应资金的，确实是应该抓住这个难得的时间节点。