深圳楼市利好接二连三,房价上涨全因二手房价格的不可控性

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  在一线城市开始持续收紧调控以来,楼市政策调整最为频繁的就是深圳,并且深圳的各项楼市调控政策也是在全国范围有着独特风格。同时深圳也是一直致力于楼市和房价的调控,只是无奈深圳地理位置特殊,今年开始深圳的楼市利好就像是被开了后门一样,一波接一波的到来,最终致使深圳房价逐渐开始回温,楼市成交数据也开始有所回升。

  

  深圳从去年三月份开始出台了关于二手房交易的“三价合一”的政策,开始了关于深圳二手房市场交易的正面干预。今年2月,大湾区规划纲要发布,一时间深圳又一次登上了楼市发展的列车。大湾区的建设不仅是逐梦人的利好和未来发展,也成为了深圳楼市发展的推动力,毕竟作为湾区内最有竞争力的城市,今后的住房问题和缺口一定会越来越明显。

  近日,深圳宣布取消豪宅税,意在降低二手房房东好的售房支出,从而有序降低购房者的购房成本。但是万万没想到的是,这一让利二手房房东的政策却被解读成了可以涨价的信号。最终深圳的二手房价格不降反升。与此同时,大湾区开放了针对港澳居民的购房限制,这一利好政策加上未来大湾区一小时的路网建设,就成为了刺激港澳居民,尤其是香港居民购房的直接因素。目前香港整体楼市已经有所松动,不少香港居民也开始考虑来大湾区9市购房。一时间涌入的购房者,并且都是能接受香港,澳门高于深圳房价的购房者来购房,这种直接转化的购房需求,明显要高于深圳外来人口的购房需求。

  深圳现有的住房缺口十分庞大,居民住房自有率不足四分之一,再加上港澳居民的购买,深圳后续的住房缺口会越来越大。虽然深圳开始计划增加住房的建设和供应。但是最终供应的住房并不都是住宅用房,更多的是政策的住房和租赁住房。这也就是说今后深圳可供购房者购买的住房会减少,而现在持有二手房的业主也就掌握了主动权。

  深圳在接二连三的利好政策之后房价均有所上涨。这个房价上涨的主要因素还是在于二手房的不可控性,因为定价环节都是由业主定的。一旦房价上涨政策利好,这个价格想要跌回去就几乎是不可能的了。深圳后续一定还会有更个性化的政策出台,但是效果如何就需要我们持续关注了。

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