法拍房为何如此便宜?一网友不幸入“坑”,或将多花45万

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  前段时间,一位网友哭诉,自己耗资369万元,好不容易冲过独木桥,“抢”下一处上海的房产。结果,却被告知想要接手,税费为242万。这也就意味着,倘若交易成功,自己需要支付611万。而这个价格比市场价竟还要高出45万。

  这个消息传出后,很多朋友傻了眼,不敢再插手法拍房。

  那么,究竟什么是法拍房呢?

  

  根据百度百科给出的解释,所谓法拍房,乃是遭到法院强制拍卖房产的简称。通常都是因为户主长时间断供或者无力偿还债务,被债权人通过合法的程序向法院申请拍卖房屋,以拍卖所得资金满足债权发生的。

  对于这种房子,大家脑海里闪过的第一个念头就是便宜。然而,为什么法拍房会如此便宜呢?

  其实,这与法拍房的缺点关系很大。

  

  首先,需要一次性付清款项,不能申请贷款。多数法拍房需要全款购买,纵然公告上允许贷款,也得将尾款结清。并且,在拿到房产证过后,也需要去指定银行办理房贷业务,增加了不少额外的钱款支出。

  其次,房屋交接存在种种风险。就算房产证到手,法院也基本上不负责清房。换言之,倘若遇到赖着不走的原房主,处理起来比较棘手。尤其,有老人住在里面,就只能自然倒霉了。此外,原房主可能与他人签订了长时间的租赁合同,大家伙拍下法拍房之后,也只能眼睁睁地看着别人住在自己的家里面。或许,很长时间都无法入住。碍于当下国家并没有出台法律明文规定,获得房产证之后能够强制他人迁出户口,落户就相当麻烦。换句话说,就算拍下的是学区房,也用不了。

  再则,债务关系复杂,产权清晰。大部分法拍房背景复杂,非常有可能存在多次抵押,高利贷等情况,入住之后,相关人员可能会经常敲门,与大伙友好的进行交流协商。如果该法拍房属于夫妻两人共同持有,一方拍卖,一方追究,麻烦也不小。而有些法拍房压根就没有房产证,无法对外出售。

  

  再次,高额税费的风险。通常情况下,法拍房的税费都由购房者来支付。如果不幸碰到一个继承得到的法拍房,20%的个人所得税能够让买房者“绝望”。

  最后,有很多欠款。一般来说,法拍房都是因为原房主资不抵债,才会选择拍卖房子。这也就意味着,该套房子或许已经拖欠了很长时间的物业费、水电费等一大堆费用。倘若这些费用以一年7000原来计算,加上违约金,十几年下来,或许一套房子的首付钱还是有的。

  所以,碰上法拍房,一定要慎重。如果大家伙只看价格,不知道内情,自认为捡到了便宜,实际上却是花钱买教训,彻彻底底明白便宜两个字当中蕴藏着的残酷。没有足够的调查,或者充足的资金,法拍房大家伙最好有多远“逃”多远。

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