楼市变动,如果房价回到5年前,此地的住民并不期待

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  楼市是从什么时候开始降温的?

  有专家发声,从二季度开始,房市爆冷。也有专家表示,7月初楼市转凉。

  实际上,早在2018年下半年,房市就已经乏力。彼时,房企2015年借贷的公司债到期,资金链不稳,无力拿地,不得不转移战地,进军二线城市。

  对此,有学者分析,开发商迫于资金压力,必然导致房价出现变动。大城市有足够的人口支撑,或许没有影响,但是人口净流出的小县城肯定受到波及。

  

  今年,国家持续不断的调控当中,楼市已经产生了翻天覆地的变化。譬如,中央对于地产行业的定位由“促进中国经济的主要动力”变成“不将房地产行业作为短期刺激经济的工具”,官媒的态度也发生改变,由“抑制房价上行”到“拒绝房价暴涨暴跌”。

  由此可见,房价下跌的趋势难以改变。官媒的态度已然表明,政府开始准备应付房价下跌的措施。前段时间,国家发布的个人破产制度恰好能够说明这一点。

  当然,这一次楼市变动,和往昔有不小的区别。

  

  首先,开发商的“变相降价活动”在“金九银十”之前开始。并且,过去开发商的降价很多都体现在增值服务,诸如送车、送家电。可是,这一次多数开房企都是打折出售。随着银保监会掐紧开发商的融资渠道,市场上现金才是王道。唯有活下来,才有机会成为行业龙头。

  其次,地市降温和去库存即将告一段落。根据相关报道显示,光9月份华夏各城就有119块土地流拍。在地王不再出世的情况下,地价有可能下降。如果地价下行,房价却依旧升高,未来的楼市或许会更加寒冷。而棚改即将落下帷幕,失去这一政策托底,三、四线城市购买力会大打折扣。过万的房价对于刚需来说,着实虚高。想要他们购房,除非降价。

  就如今楼市形势而言,小县城房价回到2014年可能性还是有的。不过,想让大城市房价恢复到2014年的水准难如登天。

  

  部分专家认为,有了这两大变化,房价下行几乎无法避免。毕竟,很多小县城房地产泡沫化严重,当地民众人均收入不过2000元,住宅均价却都在1万元以上,严重违背了市场经济。

  至于一、二线城市,有专家曾经提到过,在这些城市,外来居民买不起相当正常。不管怎么说,大家伙都能够买得起房,某些被大众看好的城市不得挤爆炸了。更何况,大城市房价贵,物价贵的同时,薪水也高。如果房价下跌,薪水会不会也随之滑落呢?倘若让大家伙的月薪恢复到2014年的水平,恐怕有过半朋友不同意!

  当然,作为消费者,除非买房自住,否则最好不要接手三、四线城市的房子。否则,在房价迅猛下滑的时候,大伙持有的并不是资产,而是纯粹钢筋混凝土结合物,不值钱的玩意。

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