农村宅基地可以买卖或转让吗?

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  随着国家新型城镇化建设的推进,越来越多的农民洗脚上田,进城买房,过上了城里的生活。在这种情况下,农村有大量的闲置房,闲置的宅基地。

  那么,农村的宅基地可不可以买卖或转让?

  

  宅基地是农民安身立命之本,由国家分配。用于建造住房、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。

  根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

  也就是说,农民只有宅基地的使用权,没有买卖的权利。

  

  至于,宅基地能不能转让,如果达成以下几个方面要求,宅基地是可以转让的。

  1、转让人和受让人必须是同一个村集体的,也就是说土地流转必须在同一个村集体内才可进行。

  2、受让人在村集体中符合要求,也就是说满足能分配宅基地的条件。

  3、受让人在村里面没有宅基地,比如一家2个儿子,但只有一处宅基地,而结婚后分家,由于没有多余的宅基地,还是在一起居住,这种情况就可以。

  4、转让必须经过村集体的同意,也就是先去村集体申请,等批准后,就可以进行转让了。

  

  但是,如果是城镇居民购买、村集体成员外的人购买、未经集体批准买卖、不符合宅基地分配条件等情况下,其买卖是无效的。

  有人可能会这样想,我把宅基地转让给村里的亲戚,是不是可以再申请一块宅基地呢?

  根据规定:村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的不予批准;严格落实“一户一宅”规定。

  

  不是说要流转农村宅基地吗?

  确实出台了这个政策,但也是有限制要求的。

  国家鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。农民可以通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

  

  还有人可能会说,我们村里就有人通过熟人买卖宅基地。

  对于这个问题,部分农村确实存在。但这种违规买卖合同属于无效合同,农村房屋宅基地房屋的买卖行为不受法律的保护。万一出现纠纷的话,买家会造成一定的经济损失。

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