河南商报记者 张丽 /文 杨东华/图
又到了一年楼市结尾时，这一年楼市也在发生着一些变化。这些走过的重要时间节点，比如一项政策的发布、比如金九银十的时间节点，如同房地产走势的一扇窗户，可以从其中了解变化、预见市场方向。
11月20日，郑州市房管局发布10月房地产市场销售数据，相比去年同期，住宅销售量发生断崖式下滑，减少近50%，不过房价却一直在稳步上升。
楼市冷，房价却没凉，现在买房合适吗，购房者该如何选择？
变化1:销售量同比减少近50%
今年楼市整体基调向冷，这是大家普遍的一个感受，那么市场真正的变化到底如何，透过数据更为清晰。
11月20日，郑州市房管局发布10月房地产市场销售数据。今年10月郑州市商品住宅销售13926套，与去年10月同期的27195套相比，减少了13269套，降幅48.79%，接近一半，销售量发生断崖式下降。
变化2:房价较上月略降，与去年比上涨明显
房管局统计数据显示，今年9月份商品住宅销售均价为11606元/平方米 、10月份商品住宅销售均价11133元/平方米 ，2018年10月商品住宅销售均价为8406元/平方米，2018上半年商品住宅整体销售均价为8308元/平方米。
可见，今年房价相比去年呈持续上涨趋势。
变化3:购房热点区域换挡
此次发布的数据中，10月份高新区商品房销售1554套，9月为2233套；经开区10月商品房销售554套，9月634套。
整体来看，在销售数量上高新区拔得头筹，经开区垫底；价格方面，二七区、中原区相比主城区其他区域房价相对低些。
分析：销售压力增大，调控之下价格回归正常水平
河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞表示，今年各个区域销售压力大，市场情况不是特别好，其中原因和大形势有一定关系，包括经济本身的速度在放缓，房地产企业在资金端、回款方面也不太乐观。
关于价格，姜鹏飞认为这是市场的反映，经过一个长期的调控，现在价格逐渐回归到正常的水平。
至于下一阶段，他说：“价格波动不会太大，国家调控的思路是房住不炒，在没有新政策出台的情况下，价格会维持目前的状态。”进入年底，地产商面对回款压力会释放不少优惠，尤其是刚需盘会进行冲量，特价房也越来越多，对购房者来说，也是一个好的时机。
（编辑 吉倩倩 见习编辑 王红春）
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