地产晚班车 | 2020年全国商品住宅将供大于求 50房企拿地近2万亿

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  31省前10月房地产开发投资排行榜出炉 这两地超万亿元

  今年以来,全国各地房地产调控482次,相比2018年同期上涨超过20%。国家统计局公布的前10月房地产开发投资数据显示,31省份中广东、江苏两省份房地产投资超万亿。

  2019年1—10月,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1—9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资80666亿元,增长14.6%,增速回落0.3个百分点。

  

  房地产市场销售为何触底回升

  近日,国家统计局发布1-10月份房地产数据。值得关注的变化是,今年前10个月,商品房销售面积同比增长0.1%,今年首次实现正增长,单月同比连续4个月正增长。这或许意味着,今年全国商品房销售面积和销售金额有望超越2018年,出乎业内对今年楼市销售将下滑的普遍预判。另外,10月份的数据也显示,房地产全链条表现出改善迹象。除了中游的销售外,上游的拿地和开工、下游的竣工,也都趋于向好走势。

  机构预计2020年全国商品住宅将供大于求

  房地产市场持续降温,部分城市供求关系失衡,下调压力逐渐加剧。11月19日,易居房地产研究院发布的研究报告显示,从受监测的主要城市来看,2019年住宅供给量整体小于需求,随着全国市场进一步降温,预计2020年全国商品住宅将供大于求。

  易居针对35个大中城市商品住宅市场的供求关系进行分析发现,2019年,供求比较小的城市多为东北和中西部弱二线和三线城市,楼市较繁荣;供求比较大的城市多为一线和强二线城市,楼市一直处于调整当中。

  房企ABS接连遇阻,最冷“十月”后寒意不减

  时间进入四季度,原本并不热闹的ABS发行似乎遇到了更大的阻力。

  在不到一个月内,多家房企的ABS发行先后被交易所“中止”或“终止”,与此相伴的是近期,房企整体ABS发行数量的进一步下降。在融资环境先扬后抑的2019年,房企剩下的时间“手头”将愈发紧张。

  资金链崩裂!资产超180亿的“百强”房企颐和地产,出事了

  近日,一份广东证监局行政监督措施决定书,再次揭开了一家资产超188亿的“百强”房企的缺钱窘境。

  作为广东老牌房企,颐和地产因“九宗罪”再度陷入漩涡,颐和地产、董事长何建梁双双被广东证监局开出警示函。

  其中,更是曝出,大量到期债务违约问题,显得尤为严峻。

  据广东证监局调查,此次颐和地产共有9笔超过1000万的未披露到期债务违约,合计金额超过50亿元。

  深圳22日深圳6块宅地集中出让

  从深圳市土地房产交易中心获悉,11月22日,深圳将有6块住宅用地集中出让。

  这6块住宅用地分别为坪山G11340-8034、坪山G11325-8023、坪山G14313-8018、龙华A816-0068、光明A650-0376(这5块地均含商品房面积),以及大鹏G15401-1508。

  深圳二套房贷款利率悄然下行

  根据融360大数据研究院的监测数据显示,全市有8家银行上调了首套房贷利率水平,4家将实际利率调整到5.39%或5.40%,相当于相应期限LPR加点54个BP、55个BP,甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行5.85%。而在10月份,除个别银行外,首套房大都执行5.145%、5.15%的贷款利率,LPR加点数为31个BP。不过,11月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。

  值得注意的是,二套房贷利率最近悄然下行。10月8日,LPR房贷新政正式实施后,除了极个别银行外,深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至5.45%(即新政规定的二套房贷款利率下限水平)。而到了11月份,有7家银行又下调了二套房贷款利率,其中,6家调整回9月份5.39%的水平,且不乏主流银行的身影。

  50房企拿地近2万亿 谁在年底土地供应潮中“捡漏”?

  年底,土地市场并未因房企融资收紧而冷清,随着各地土地供应持续增加,市场成交仍很积极,机构数据显示,截至11月20日,2019年50大房企拿地金额高达1.92万亿元。不过,底价成交仍是主旋律,流拍也时有发生,很多抱着捡漏目的的房企,加紧准备粮草,以迎接冬季过后的春天。

  房地产销售市场有所回暖 湖南房地产开发投资增长13.8%

  湖南房地产市场依然被看好。昨日,省统计局发布消息称,1至10月,全省房地产开发投资3576.93亿元,同比增长13.8%。

  今年以来,湖南商品房销售“遇冷”,住宅、办公楼、商业营业用房销售面积均持续下降。随着传统上“金九银十”旺季到来,住宅销售市场呈现回暖趋势,1至10月全省住宅销售面积同比增长0.2%,为年内首次实现正增长。

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