商丘成功置业真“成功”无证开发无人管系列报道之一

商丘市里仁小区，30多栋楼正在日夜施工，可是这30多栋楼没有任何有效证件，属于典型的“无证楼盘”。可是当地各级主管部门都集体避而不谈。

里仁小区是商丘市的民生工程，一部分是经济适用房，一部分是商业开发用房，由于各种原因也曾经停摆过很长时间。

记者查询相关资料得知，该小区的中标单位商丘成功置业有限公司，为了印证举报人关于该小区是否各种证件齐全。记者前往商丘市行政服务大厅，商丘市城乡规划局的杨科长说，里仁小区办理土地手续应当先办理《建设用地规划许可证》，然后再办理《国有土地使用证》，根据土地证的规划设计条件，进行施工图设计，再发放《建设工程规划许可证》。可是该小区没有在我局办理过任何证件。

像这种情况该如何处理？记者问询，杨科长说应该归睢阳区规划局处理。

随后联系睢阳区城乡规划局李局长，由于李局长正在开会，就短信回复记者，感谢新闻媒体的监督，马上安排核实情况。

可是直至我们发稿也没有得到李局长的针对里仁小区无证施工的相关回复。

商丘市住房建设局执法大队 队长说，里仁小区没有办理《建筑工程施工许可证》，我们也知道这个事，但是我们有相关的会议纪要，可是当记者看看会议纪要时，队长说暂时找不到，无法提供给你看，难得会议纪要可以代替《建筑工程施工许可证》吗？

政府主管部门的集体不作为，背后到底隐藏什么？我们将继续跟踪报道，深挖商丘成功置业到底是如何成功躲过各级政府部门的执法？

相关资料:购买房地产开发的房屋要看这五个证件，

1、《建筑用地规划许可证》：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。

3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。当然，如果是近几年的新开发楼盘，也有可能是《不动产权证书》。

4、《建设工程开工证》：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售（预售）许可证》：是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）

来源 豫东法治在线