沈阳楼市特辑:2019年土地市场出挑 品牌房企唱“主角”

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  来源:同源机构

  原创:同源机构

  2019年沈阳土地市场进入上行通道,不仅供给规模增大,而且土地价格也有新突破,城市、区域地王被刷新。据统计,截至日前沈阳居住用地已成交69宗,较2018年增加24宗;规划建面944.63万㎡,为2018年全年成交的139.84%;土地成交楼面均价4480元/㎡,增幅7.9%。

  从目前土地成交分布情况来,铁西区、沈北新区两区为重点开发区域,地块出让幅数多,开发规模大。铁西区老城、新区齐发力,老城释放6宗地块,稀缺资源竞争激烈,万元以上高楼面价地块诞生2宗,经开产业园土地得青睐,万科、恒大率先进驻,恒大更是连下6宗地。沈北新区一二级市场相互推动,二级市场的火热刺激土地市场溢价,拍卖地块溢价率多在60%以上,而土地市场的品牌、溢价效应等增加二级市场价值,为二级市场再燃一把火。于洪、沈河两区成交地块少,但成交地块均为城市资源型优质地块,楼面价较高。

  

  从土地竞争情况来看,今年房企玩起了“勾地”套路,不仅占有获取土地的优先权,而且拿地成本更低,成功几率更高。从竞争结果来看,品牌房企唱“主角”,69宗地块中55宗被万科、中海、恒大等全国性房企摘得。

  

  据统计,今年22家品牌房企成功补仓,总投资金额近350亿元。恒大2019年快速铺张,在沈北、苏家屯、铁西等区域共摘得14宗地块,可开发规模274.57万㎡,土地出让金约74.74亿元,拿地规模、土地投资稳居首位。万科、龙湖分别以43.97亿元、41.04亿元的土地出让金额位居二、三位。

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