临港自贸新片区房东:身价一夜涨60万是怎样一种感受

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  自从临港自贸区新片区公布后,这儿的房东心态就发生了明显改变。

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  小卢是金老板的同事,90后复旦才女,家住杨浦,临港的房子是她们家于2013年购买的,如今这套地上120平、地下50平的房子租金3400元/月。

  小卢很少去临港,“实在是太远了,我们家当时买这套房子想以后用来度假住,至今还没有居住过,当时正是因为临港已是自贸区,所以才趁着那波热度来买的”。小卢对金老板说。

  

  还记得2013年,中国(上海)自由贸易试验区刚刚成立,包括外高桥、临港等区域成为了上海第一批自贸区,本不被市场所关注的临港一跃成为了当时的置业热门地,一下火热了起来。

  在此之前,临港几乎是没有市区客前去置业的,即便有,也是买好空关不去居住的,房价1万出头,伴随着自贸区的设立,2013年房价上涨到了差不多1.6万/平

  金老板还记得当时临港主城区内一新房项目保利蔚蓝林语,2013年底开盘时房价已接近2万/平。

  金老板还咨询过关于次新小区的入住率问题,当时附近中介很明确地说“入住率在10%左右吧”。

  其实在当年临港设立自贸区时,就已迎来一波房价上涨行情,小卢家的这套房产,就在当时房价上涨趋势内所购买的。

  

  这套房子位于滴水湖旁的三环位置,距她回忆,2013年临港并没有什么房子可选,都是户型不太好的在售,就因为当时设立了自贸区,全家人才过来看房,且当天直接下定全款购买了这套房子,总价190万

  当时与小卢家人一同来买房的还有他们的亲戚,在同一小区买了一套面积80多平的小户型,总价不到120万。只是他们的亲戚急用钱,在今年年初就以总价210万给处理掉了,虽然也赚钱了,只是相比小卢家来说,没有那么幸运。

  就这样,小卢家这套临港的房子握在手里,直到现在。

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  其实,这套房子小卢家很早就挂出去了,还是觉得临港略远,过去一次不方便。年初至自贸区新片区公布之前,小卢家的这套房子挂牌价一直在320万,相比买入时的190万,涨了130万,只是小卢家并像他们的亲戚一样急用钱,就这样一直挂着房子。

  都知道了,上海在经历2015-2016年房价上涨之后,从严执行限购限贷,且新房限价,2017年至今,楼市一直比较平稳,没有出现大的波动。

  临港虽然早已是自贸区,伴随着时间推移以及政策从严,市场早已回归理性,又变成了供应量相对较大的区域。

  

  新房都受到了波及,二手房自然不能幸免。小卢家的这套房子自然被打入了“冷宫”。看房客户一个月能有1-2组就不错了,即便有客户看房,也仅仅是了解行情,都是没有意向的客户

  所以在今年8月自贸区新片区公布前,小卢家的房子在市场上无人问津,只有降价、再降价才能受到市场的关注,显然小卢家是不打算降价处理的。

  转机出现在自贸区新片区公布之后,临港楼市迎来了久违的“热闹”景象。

  首先自贸新片区范围扩大,其次引入的产业能级再次升级,最后临港自贸区新片区针对楼市而言,在限购放松上撕开了一道微小的口子,这对于上海来说格外重要。

  显然这次公布的临港自贸区新片区与2013年相比,更加重要且发展前景更加明朗。

  

  这就体现在了当地楼市中,曾记得8月刚刚公布新片区设立后,临港各个新房售楼处被前来购房的客户围得水泄不通。

  此时的热度也迅速传导到二手房市场,二手房也一并火热起来。小卢家的这套房子也是如此,还没来得及问中介,中介就非常主动地联系了小卢,还很明确地告诉她“可以参考其他房东的挂牌价再进行定价”。

  在参考完其他房东的挂牌价后,小卢家随即把原来320万的挂牌价格上调到了380万元

  也就是说,几乎一夜之间,这套房子上涨了60万。而且即便房价上涨,依旧有源源不断的客户前来看房,意向也都很高,这与自贸区新片区公布之前相比,形成了强烈反差。

  小卢也很感慨“政策的力度对市场的影响确实强大,我们自己都反应不过来”。

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  如今,距离临港自贸区新片区颁布已经过去了3个月有余,小卢家的这套房子还是没有卖掉,他也明确告诉金老板:“谈价格的客户非常多,如果370万,这套房子早在自贸区新片区公布后就卖掉了,只是现在我们不急用钱,即便是自贸区以前,我们也没有降价过,所以还是先挂这个价吧。”

  

  不过他们的亲戚会时不时地问起小卢“房子有没有卖掉”,很明显,亲戚觉得房子卖早了,没有赶上自贸区新片区这波红利。

  如今,房价涨了,客户多了,本就有很好心态的小卢更加淡定了,只等愿意花380万买房的客户上门了。

  这就是市场,永远想不到下一秒会发生什么。

  注:因主人公要求,小卢为化名

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