易居房产研究院:预计明年商品住宅将供大于求 房价易跌难涨

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  易居房地产研究院近日发布的研究报告显示,从受监测的主要城市看,2019年住宅供给量整体小于需求,随着全国市场进一步降温,预计2020年全国商品住宅将供大于求。

  报告中的“供求比”计算方法为,设定2018年商品住宅新开工面积为2019年住宅供给量,2019年商品住宅销售量为住宅需求量,据此得到2019年35城住宅供求比。:2019年,供求比较小的城市多为东北和中西部弱二线和三线城市,楼市较繁荣;供求比较大的城市多为一线和强二线城市,楼市有所调整。

  报告显示,2018年,重庆、郑州、成都、武汉和苏州等城市住宅新开工量最大,分别为5145、3007、2556、2123和2051万平方米。2019年,预计重庆、郑州、武汉、成都和西安等城市商品住宅销售面积最大,分别为5154、3497、2880、2308和2141万平方米。

  经过计算,2019年,北京、天津、岳阳、乌鲁木齐和厦门等城市供求比最大,分别为1.76、1.37、1.32、1.25和1.19,均大于1,供大于求。呼和浩特、大连、昆明、沈阳和北海等城市供求比最小,分别为0.4、0.6、0.6、0.72和0.72,均明显小于1,供小于求,这些城市主要是2019年楼市表现较好的弱二线和三线城市。

  报告认为,住宅价格与供求关系有较大关联性,供小于求,房价易涨难跌;供大于求,房价易跌难涨。报告预计,2020年全国商品住宅将供大于求。

  华商报记者 李程

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