2019年11月19日，由中国指数研究院组织的“2020中国房地产市场趋势及投资策略闭门研讨会”在北京金融街中心二层多功能厅成功召开。中国指数研究院研发中心研究副总监陈星女士发表了“2019房地产企业风险解析”主题演讲。
陈星
中国指数研究院研发中心研究副总监
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随着房地产市场调控趋严，中央强调房地产的居住属性、紧盯房地产金融风险，房企融资渠道收紧，部分企业经营状况不佳，近年来房地产企业债券违约事件频发。而信用评级级别风险区分度较低，如何甄别房企风险、对房企进行精准定位，成为当前金融机构亟待解决的难题。
”
为解决金融机构由于市场信息不对称等原因造成的房地产企业评估偏差、缺乏标准化评估方法等问题，中指控股推出了房地产企业风险评估SaaS工具，对房地产企业从外部环境、经营表现、财务水平等角度进行风险测量，提供综合风险评估结果，为投资者提供决策辅助。
房地产企业风险评估SaaS工具是基于风险识别模型，同时充分利用中指数据库的数据源，对企业进行自动化风险分数测算的工具。 该系统的核心为数据及模型，数据采用官方公开数据以及中指数据库，全面可靠，且90%以上为定量数据，最大限度降低了人为判断对结果的影响； 模型的建立主要依据企业日常经营要素、经营环境等指标，将风险划分为四大类，外部风险、经营风险、财务风险、其他风险，全面涵盖了房地产企业所面对的风险点。
为了解上市企业的风险特征，选取了50个样本企业，根据2018年企业公布的销售额将其划分为五个阵营，定位各阵营的主要风险点。 整体来看，80%的企业得分大于6分，属于风险可控范围； 销售额在三千亿级规模以上的企业，得分明显高于其他阵营，具有较强的抗风险能力； 不同阵营的企业，主要面临的风险点不尽相同，主要风险在于区域环境、土地储备、资本结构、融资能力等方面。
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