楼面7305元/㎡！中骏7.79亿进军西樵！此前联手万科布局高明

听音湖最后一宗商住地，引来10组房企争抢！

刚刚，广州中骏以总价77990万豪夺南海西樵4.43万㎡商住地，折合楼面价7305元/㎡。

（楼面价已扣除4185㎡配建，未计建安成本）

参拍房企

由于板块宅地稀缺，本次土拍吸引了新力、中梁、美的、金地、华远、中骏、朗基+正荣、合景、力高+奥园、旭辉等十多家房企参拍，其中不乏两两组成的联合体。

功夫君简单介绍一下新面孔：

新力地产，2010年成立于江西南昌，2017年将总部迁至上海，今年正式在港交所上市，是全国50强实力房企。近年来，其积极布局粤港澳大湾区，已进驻广州、深圳、珠海、中山等城市。

朗基地产，创建于2005年，总部设于成都，是一家集房地产投资、开发、运营、营销代理及物业服务为一体的地产集团公司，已确立以“成都-重庆-西安”为核心的西部区域布局，以“深圳-佛山”为核心的粤港澳大湾区区域布局的稳健发展战略。

◎9:47分 竞价系统录得初始报价：66600万。

此后，第2、第3个报价相继出炉：67940万，距离正式开拍还有5分钟。

◎10:00分 土拍正式打响，系统进入5分钟询价期。此时各大房企已竞价至第5轮，最新报价69280万，折合楼面价6489元/㎡。

◎10:05分 询价期结束，地价迅速突破7亿元，报70620万，折合楼面价6614元/㎡。

参考地块北侧的弘阳时光天樾项目，拿地楼面价为7318元/㎡，尚有一定的溢价空间。

◎10:09分 不到3分钟时间内，报价迅速窜升至第12轮，总价直逼7.4亿，折合楼面价6928元/㎡。

◎10:16分 连续5轮密集报价后，房企叫价频率暂时有所放缓，此后接连两轮都是间隔3分钟、4分钟才缓缓报出。

当前楼面价为7054元/㎡，按照系统规则，若5分钟无人竞价，将会宣告土拍结果。

◎10:17分 正式开拍后12分钟内，共收到10轮竞价，平均每72秒/轮竞价。
照此态势，再过不到5轮，楼面价将超越弘阳时光天樾项目。

◎10:30分 接连三轮4分钟/次的报价，当前楼面价7305元/㎡，房企心理价到顶了吗？

◎10:35分 结果出来了，是广州中骏！

地块基础情况

地块位于樵韵路南侧、武鸿路东侧，步行至听音湖约500米，周边已有弘阳时光天樾、中海山湖世家和恒大御湖湾等商住小区。

▲西樵山下听音湖

地块规划用地面积为44381.04㎡，分为A/B两区，1.0＜容积率≤2.5，地上限高70米，最高计容建面为110952.6㎡。

出让文件还规定，地块兼容商服设施计容建面≤11000㎡，且不得在商服设施用地上建设居住形式的公寓用房。

竞价方式：采用“先竞地价后竞租赁住房建筑面积”的方式确定竞买人，增价幅度为670万，竞买保证金为13320万。

地块设有保密底价，起拍价66600万，初始楼面价6003元/㎡；封顶价169757万，封顶楼面价15300元/㎡。（未计配建及建安成本）

地块配建：

扣除上述4185㎡配建面积后，实际起拍楼面价6238元/㎡，封顶楼面价15900元/㎡。

听音湖最后一宗商住地

去年7月，南海国规局发布了听音湖片区控规批后公示。

文件显示，片区定位为：国家级旅游文化产业集聚示范区；全国岭南文旅特色小镇、区域综合服务中心，未来主要朝两个方向发展：

①轴线延伸。打造“樵山大道-听音广场-听音湖=奎光塔-云泉仙馆-南海观音”清晰的轴线空间序列。

②山上山下互动。山上观音，山下听音，山上山下互动，结合西樵山及周边区域，打造七大板块。

片区西侧规划有佛山地铁2号线二期，线路将沿樵高路铺设，共设站3座。

结合现有控规来看，本宗地块足以称作听音湖片区最后一宗商住地，周边的住宅开发已接近尾声，且买且珍惜。

△听音湖俯瞰

板块重点打造文化旅游产业

2018年，宋城岭南千古情项目作为全市最大文旅项目落户西樵，总投资额达16.8亿。

宋城演艺发布公告称，将与佛山市南海区政府合作以轻资产的方式在西樵听音湖片区打造“西樵岭南文化旅游项目”。

▲宋城·西樵山岭南千古情项目效果图

在今年3月举办的南海城市更新推介会上，主办方重点推介了听音湖板块1000亩三旧改造项目，拟通过引入投资商合作开发的方式，将周边重点打造成文化旅游产业。

△来源：南海城市更新项目手册

周边楼价

2018年8月2日，弘阳地产以11.28亿竞得相邻的樵韵路北侧、樵和路东侧地块，楼面价7318元/㎡，溢价率30%。【回顾】

目前，地块正开发弘阳时光天樾项目，在售7座住宅，建面98-126㎡，带装修均价1.4-1.5万/㎡。此外，项目还有150-260㎡叠墅，已开放样板间。

▲弘阳时光天樾沙盘