小区的“车位”属于公摊面积吗?开发商出售合法吗?

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  导语:小区的“车位”属于公摊面积吗?开发商出售合法吗?

  现在生活水平好了,很多家庭都买了小车,所以城市里的车越来越多,交通也越来越拥堵,停车问题更是日益严峻起来。不管是外面的公共停车场,还是小区里的停车场,甚至是路边,都停满了车。一回到所在小区里,我们也能看到各式各样的车停着,有人就会提出疑问,这些居住区的车位是属于谁的呢?我们也会经常看到开发商在出售房子的时候也出售车位,这道理是不是合法的呢?停车位的背后还有哪些不为人知的事情呢?为了我们每个人切身利益,我们都应该往下看。

  

  其实现在买车已经不是一件难事了,一辆代步车只要几万的首付,一个月几千的车贷就可以轻松拥有一辆车,但是在车的保养上,以及后续购买停车位或是租用停车位的费用却是比较多的。所以我们会看到很多人会把车停在小区外的路连连或是小区里。

  

  其实,这些用公共区域划分出来的停车位是所有业主共有的,从法律层面上来说,开发商是没有权利出售和出租停车位的。所以如果我们发现小区的开发商把车位拿出来卖或是出租,都是不合法的行为。如果我们发现这种情况,就要联合业主一起用法律途径来捍卫自己的正当权益。如果你买过房子就会知道,其实房子的面积是有公摊的,所以这些公共区域其实也是业主花钱买的。

  

  如果这些公摊有包括停车场,不管是地上还是地下的,开发商都是没有权利售卖的。假如开发商说已经和业主签合同了,这也是无效的合同。很多不知情的业主,所在小区即使是面向业主本人也会收取停车费,其实从法律上来说这是不合法的。我们花钱买了房子,房子的面积就包含了停车位,为什么停在自己花钱买的停车位上还要交停车费,这简直不可理喻。有的小区的做法是这样的,向业主收取适当的管理费,用于维护停车场的日常,或是将多余出来的钱当作公维金用于整个小区的建设。如果是这类的收费还是合情合理的,毕竟停车场也需要大家共同的管理,才能干净整洁、越来越好。

  

  当然也不是所有的公摊都是包括停车场的。有一些小区的停车场就不属于公摊。这种情况下,停车位就归开发商所有,开发商可自行处置这些停车位。如果开发商和业主签合同说要售卖或是出租停车位,这种合同就是有效的。如果业务购买了车位后,这个车位就属于这个业主所有,其他的业主就没有权利使用。

  看完以上的信息,相信你对停车位所有权的问题有了一定的了解。所以在买房子的时候也要注意到,不同类型的产权性质,停车位的归属也是不同的。如果在买房的时候就注意,就会减少日后的麻烦与纠纷。

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