5大法则，助你买房时，对地段、户型不再纠结！

　　房地产贷款增速已经实现了14连跌，许多刚需购房者已经按捺不住自己激动的内心，准备跃跃欲试了，要对房子下手了。

　　对刚需者而言，买房既能够给自己的未来生活提供一个保障，也能够把买房当成一种投资，投资的收益率大概率会跑赢通货膨胀率，不至于让自己的存款大幅度贬值。从这两个角度考虑，买房是一件压力很大但又必须做的事情。

　　既然是刚需者，那么就很大概率没有购房经验，都是首套房的购房者。而一般而言，这类购房者购房时先考虑的则是价格，通过自己的努力积攒了几年的积蓄，知道挣钱的不易，能省就省，价格因此成为他们挑选房子的重要考虑因素。

　　但购买了房子的人们却并不这么认为，价格固然很重要，但是买房也不能够忽略了地段和户型，否则就会降低你的居住效用，买房是一件大事，三思而后行，才能做出最优决策。因此买房者，也需要考虑户型和地段，但正如“鱼和熊掌不可兼得”。现实生活中，因为自己的手头并不宽裕，好的地段价格会高，买的户型就会变小；“坏”的地段价格会低，买的户型就会大些。

　　买房时，十有八九会遇到这种情况，那么该如何选才合适呢？一般而言，依靠这5点做出选择，会让你茅塞顿开。

　　01周边设施

　　将房子买在郊区，而郊区的附近设施包括学校、医院、超市、餐饮等其他场所都稀少甚至不全面，这种情况，房屋的附加价值就并不是很高，就会增加我们的时间成本，出行成本。这种情况下，也会影响我们的生活质量和舒适度。遇到这种情况，笔者建议地段优先。

　　02交通

　　这里的交通除了我们上班、孩子上学的外部交通，包括房屋附近是否有公交站、是否靠近地铁站等等，还有内部的交通。内部交通就是小区。例如小区有几个门、电梯总共有几部、房屋楼层如何细分等等，从两方面综合考虑交通是否通畅无阻，再做定夺。

　　03开发商

　　俗话说：“货比三家。”

　　买房子也要遵循同样的原则，当自己犹豫不决的时候，最好选择知名开发商开发的房子。大开发商的开发经验更加丰富，施工质量值得信赖，拥有完善的管理机制，能够一定程度上保证我们入住后不会出现后续大的问题，物业管理也十分到位，因此选择大开发商的房子，比较明智。

　　04家庭人口

　　我们买房，还是要考虑到家庭的。虽然现在自己是一个人，或者说自己结婚了但是没有孩子，在未来可能会有要孩子的计划和养父母的准备，那么两居室的户型就不能够满足未来的住房需求，就需要考虑长远，避免另做改变。

　　05房屋升值

　　我们提到过，买房的一个重要原因就是看重了房屋的升值能力。通过查找相关数据，按照目前的发展形势，我们可以得出好地段的房屋升值速度更快一些。好地段的房子附近交通便利、基础设施完善、土地价格更高。由于需求人数的增长，导致好地段房屋的价值不断上涨。随着人口的继续涌入，好地段的房屋价格也会继续提高。

　　最终，购房者可以参照这5点建议，做出最终的购房决策，成为房主。