楼市调控何时能放松?购房者预期改变之后就自然放松了

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  楼市调控的长期调整给楼市的整体走势带来了明显的变化,尤其是对于当前楼市要稳的发展需要起到了相当的促进作用。那么在楼市长期调控之后购房者购房门槛升高,开发商融资渠道受阻,面对针对楼市的调控政策持续发力,不少人也开始计算调控政策整体松绑的日子。那么楼市调控政策会在什么时候松绑呢?

  

  楼市调控政策最终需要达到的目的就是抑制购房者的购房预期,这个预期就是对于房屋增值的预期,只要可以控制这个预期,那么楼市调控也就可以完美收官了。所以说只要购房者的预期不变,楼市调控就不会放松。从现在来看购房者的预期始终没有发生变化,那么调控政策也就不能松绑。虽然一些地区从侧面开始逐步放松了楼市的调控,但影响始终有限,想要等来调控松绑还需要时日。

  购房者买房的主要目的已经并非居住了。绝大部分的购房者对于房子的都是带有增值和升值的期待的。这是房价上涨带来影响,也是国人理财渠道单一带来的影响,还是买房收益稳稳定带来的影响。这样长期积累的影响并不会短期内就发生变化。

  购房者预期的变化需要房价给购房者“上一课”,那就是房价维持稳定,让购房成本与收益不成正比,仅仅让房子可以保证居民的资产不跌,但也不能让居民感受到房子还是主要的理财渠道。调控除了降低购房者的预期就是稳定地价和房价,地价的稳定可以促进房价的稳定,房价的稳定尤其是新房价格不涨了才能抑制购房者对于房屋升值的预期。因为就房价而言老房子的指导价格就是周边的新房,新房价格只要能控制住,那么整个楼市的价格也就可以得到控制了。

  总的来说调控政策依然任重而道远,调控政策松绑也并非一日之功。

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