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又涨了!郑州首套房贷平均利率破6 涨幅领跑全国

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最近,关于房贷利率,有两条新数据:

1. 在10月份,全国首套房贷利率,平均值为5.52%,已连续5月小幅上升;2. 郑州的首套房贷利率破“6”,成为全国利率破6的四个城市之一。郑州的房贷利率,本就一直处在高位,这次又涨了?

郑州房贷利率继续处在高位

根据易居房地产研究院报告,10月份,全国首套房贷款平均利率为5.52%,已连续5个月小幅上升,环比微升0.01个百分点。我们将视角拉长来看:整体来看,最近5个月连续上涨,整个下半年都在保持上涨状态。但纵观全年,因为年初曾大幅度下调,当前的上涨,渐渐与年初持平。我们会发现,连续5个月上涨也没什么,当前的状态更多是“趋稳”。

在实施房贷利率新政后,郑州10月涨幅排名第一,首套房平均利率达到了6.09%。与苏州、南京、武汉,一道成为全国4个房贷利率破“6”的城市。在房贷利率这件事上,不仅轻松碾压北上广深等一线城市,再次力压杭州、西安等二线城市。

而郑州的房贷利率之高,一直都在全国前列。

还记得2017年时,郑州的利率一度高居全国第一,首套房上浮20%到30%成为常态。如此高的利率,让一大片刚需叫苦不迭。当时,其他二线城市,如南京、南昌、合肥、成都、武汉、西安等,首套房贷利率长期都维持上浮10-15%。

多家银行利率破6,最高达6.55%

目前,郑州房贷利率执行情况又是如何?10月8日,以LPR为基准的房贷利率新政正式实施。简单来说,房贷利率=LPR+加基点。数据显示(10月21日-11月19日),五年期LPR利率为4.85%,加点之后可以算出:郑州首套房贷利率,最低为5.88%,最高利率为6.25%。郑州二套房贷利率,最低为6.125%,最高则为6.55%。相比于之前,涨了多少?与实施LPR房贷利率新政之前相比,郑州房贷利率整体保持平稳,个别略高。但是,如果放到全国来看,郑州房贷利率仍然处于高位。

表格依据贝壳交易服务中心数据整理得来我们以买首套房为例,算一笔账:利率新政前,基准利率4.9%再上浮25%,贷款金额60万,每月月供为3694元;利率新政后,LPR为4.85%再加点1.3%,贷款金额60万,每月月供基本一样。暂时来看,郑州的房贷利率,并无太大变化。很多人担心的房贷利率大幅上涨,并未出现。

利率高位之下,该买还是得买

“房贷利率这么高,要不要等到降息以后再买?”“未来房贷利率会降吗?”

目前来看,大降、大涨都不太可能。“等等”党的愿望,或许要落空了。

从经济角度来看,房贷利率是央行对于经济进行调控的一种手段。不将房地产作为短期刺激经济的手段,也就是希望更多的资金流向实体经济。具体的做法就是通过类似降准降息这样的宽松手段,向经济注入流动性,并且降低实体经济的融资门槛,扩大资金流动的总量,实现对经济的扶持。然而,宽松的货币往往会带来楼市的上涨。所以为了控制地价和房租,就需要对房贷利率进行调控,主要就是为了抑制宽松政策带来的资金流入房地产市场。因此,房地产处在调控周期内,那么房贷利率会持续在高位。如果一些城市房价上涨过快,房贷利率还有上行的可能。与此同时,正在审批贷款的购房者,可以明显感受到,贷款审批速度明显放缓了。到了年末,银行贷款额度吃紧。从看房、签合同、付款到银行放款,银行房贷额度明显不足,贷款审批速度长达数月。一些业内人士认为:“央行对按揭贷款的主导思想,是保持稳定。因此,5年LPR预计会继续保持稳定,以保证房贷利率的基本稳定。”如果苦等房贷利率出现大幅度下降,或许就会错过如今的横盘期。趁着房价有下行趋势,可以好好挑挑拣拣的好时机。毕竟,闭着眼睛买房躺赢的时代,再也不会有了。

来源:楼市商报

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