超7成人更看好大江东，滨江要被买房人抛弃了？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

提问：房哥你好，我是四川人，在杭打工十年，今年倾家荡产买了龙湖江与城，请问房价未来能否反超龙湖滟澜山？

回答：能，下沙的想象力基本没有了，但是大江东正好相反。说难听点画饼都画的比下沙漂亮的多。

提问：房哥好，融信杭州公馆139方的顶楼值得买吗，东边888.88万，西边919万，都是顶楼，2T4户，希望房哥指导一下,学区,质量,等。

回答：质量很好，学区文一街新校区，融信代建的。

提问：房哥你好，请问天空之城和悦虹湾该买哪个好？都有地铁，一个余杭一个萧山，价格都是三万出头。

回答：天空之城有垃圾中转站，但还是比悦虹湾好。悦虹湾周边开发空间基本没有了。

提问：房哥，我上半年把原来的房子卖掉了，打算换一套环境稍微好一点的小区。现在观望了小半年，各种新盘也摇了十来次，确定自己并不是天选之人之后，打算直接入手一套二手房先住着再说。我和我老婆的工作生活圈一直都在城西这边，现在孩子不到三岁。在瞄准二手房之后，跟我老婆在板块的选择上面产生了意见。

我主张买余杭区靠近未来科技城的130方左右的四房，比如耦园、西溪之星这两个盘，实地看了之后特别喜欢耦园；我老婆觉得余杭区的教育总归赶不上西湖区，虽然耦园旁边就是五常小学中学，而且耦园她也很喜欢，但是还是想买在西溪板块。

综合对于小区的对比以后，决定考虑河滨之城一期，西庐，蝶园和诚园的89方的小户型（目前住在河滨一期），犹豫了很久，也实地看了好几套，但是总是觉得三房还是太小。

像河滨一期和诚园，说起来算是三房，但是实际上有个房间基本只能做做书房。我们两年之内还有要二胎的打算，真不知道该如何选择。

顺便吐槽一下，除了河滨二期。附近的几个盘130多方都是做大三房的，虽然总价咬咬牙也能接受。但是少一个房间终归让人心烦。

请房哥给个意见参考。

回答：1、总价：诚园四期五期89平边套550+ ＞ 河滨一期89平500+ ≈ 西庐一期洋房89平 ＞ 河滨二期89平430+≈ 西庐二期高层89平 ＞ 蝶园一期89平 400+

2、品质、外观、舒适度、精装综合：诚园四期五期＞西庐一期＞河滨一期＞西庐二期＞河滨二期（毛坯）＞蝶园一期

3、地理位置（距商业综合体、绕城高速、大路、城西垃圾分类减量综合体等距离）：诚园四期＞蝶园一期＞西庐一期＞诚园五期＞河滨一期＞河滨二期

4、学区：西庐、蝶园：行知二小+十五中，河滨：竞舟二小+十五中，诚园：西溪实验（菜场小学，诚园读的不多，等于没有学区）

5、暂时想到这么多，其他可考虑西溪里89或者120（大小三房带入户花园、实际面积大、内部环境佳）、河滨二期118（靠东侧，毛坯可变四房）。华府暂不推荐，质量、内部环境和上学距离不是很理想。

提问：房哥你好，我是温州人，想在下沙买房，但是很犹豫，房哥你觉得下沙和科技城哪个比较好？别人说下沙没有前途。

回答：下沙在前十几年发展还是快的。地铁，快速公交等这类配套走在杭州前列。居住生活配套，下沙的幼儿园，小学等的配建速度明显优于未来科技城。下沙工厂多，污染类的已在搬迁，城西莫名的前几年给你增加个垃圾焚烧厂，规模逐步扩大，影响范围可以说半径逐年增加，两个区块一个对污染采取措施，往下走，一个倒是后来居上，往上走，车多人多空气也不会好的。西溪湿地其实和未来科技城没多大关系，毕竟太远，又不大，而且周边建筑密集，像一群人围着一盆绿植，能说呼吸到新鲜氧气了？其实都是开发商炒作，影响不了什么。下沙倒是沿钱塘江，和钱江新城一脉而动，钱塘江时代，沿江绿道正在建设。下沙的房价自地铁通了后就是市场自身调节，没有什么炒作理念了，未来科技城这两年炒作太凶，支撑性真不好说，总说阿里系的企业等等，这个不具支撑板块的能力，ZF发展风向一变，就糟了。杭州多年就如此，一会儿东，一会儿南，一会儿西，想想又指北了，换人就换想法，没有长久性的。两边人群都是打工仔，一边蓝领，一边IT，没谁优越于谁。真正的城西在蒋村以内，出去的XX西路，都太远了，起码现在下沙的路开车干净，未来科技城这个路啊晴天漫天灰，雨天满地泥，就没个好改善。有人说城西有火车西站，火车站这个东西中国人能不熟悉么？铁路的生活影响不用说了吧，火车站周边的环境也就那样，参考火车东站。那东西要是在家边上，吼吼，讨厌都讨厌死。

所以两个板块你要投资，未来科技城，买进后合适即可出手。自住么看工作单位啦，总不能每天横穿杭州城两次吧，如果买下沙，地铁站近点，沿江大户型，一线江景，天天有潮水，或者金沙湖板块商业氛围浓些。如果买未来科技城，请买好的开发商，地铁站周边，硬通货，抗风险。

提问：房哥你好，摇到了城市之光，选什么房源好？

回答：9号楼，89方三朝南。或者其他洋房的三朝南。选不到洋房的三朝南就算了。北面高架太吵。

提问：房哥你好，文一文二路老破小值得买吗？感觉真贵。

回答：那一片原来是高教园区，都是大学师生住的地方，人的素质相对较高。学校是面向未来、面向世界的地方，是最有情怀的地方。这样的地方不是看房子和马路好不好的，标准太低了！再说，那一片的生活保障也是不错的。文二路上绿城、南都造的楼盘至今都还很好，都是经典楼盘。只是可惜大学都搬到下沙、小和山去了，没有了发展后劲，幸好，文一西、文二西都很有发展后劲，还有看头的。

西湖区前几年发展不快，现在搞了一个双城战略，一个是三墩北的浙大科技城，依靠浙大的科技人才，西与城西科创大走廊无缝向接，处在科创大走廊的东头，与阿里巴巴梦想小镇同步发展。另一个是双铺新城，按照杭州拥江发展战略，在双浦的江边造一个以高新技术、旅游景观、现代农业为主要内容的新城，与下游的钱江新城自然相接，因为地理位置极好，对面的滨江区，上游是富阳东洲，西面是转塘的美院和音乐学院，人文气息很浓，通过紫之隧道与城西相连。两个新城的人才大都住在城西，包括滨江区的许多海归科技人才也都住在城西。西湖区是杭州高技术人居住最多、最集中的区块。西湖区的小学也是杭州最好的。所以，文一、文二的价值不能只看道路和两边的建筑的。

提问：房哥你好，明年在湖州的大学毕业，犹豫去哪个城市工作发展，杭州、苏州、宁波，房哥推荐哪个？

回答：房价：杭州＞苏州＞宁波，

GDP：苏州＞杭州＞宁波，

互联网行业：杭州＞苏州、宁波，

外企 苏州＞杭州＞宁波，

房租：杭州＞苏州、宁波，

化工：宁波＞苏州、杭州，

装备：苏州＞杭州、宁波，

薪酬待遇：杭州＞苏州≈宁波（薪酬方面杭州胜在互联网、苏州胜在大量外资、宁波胜在化工）

房哥建议：宁波≥杭州≥苏州1、宁波生活成本最低（房价是关键），2、宁波由于某些原因在本世纪头十年发展停滞，而最近几年各种新城突飞猛进，所以到处都是崭新的大楼、小区（东部新城、镇海新城、姚江新城…… 地铁三、四、五、六号线在建，各种大桥……） 3、宁波的平均收入没有优势，但咬咬牙大都能买房；苏州在外资企业买房可以，普通工作咬咬牙买不起；杭州互联网、金融等行业咬咬牙能买，大部分人买不起。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人的前面。