成见 房贷利率下调 你该买房了？

观点地产网 “百万房贷月供将少还30元”，以它独有的魅力冲上了微博热搜。

11月20日，中国人民银行公布了改革后的贷款市场报价利率（LPR）第四次报价：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，而5年以上贷款大部分是房贷。

本次贷款市场报价利率分别较上一次报价下调5个百分点。其中，5年期LPR是改革以来首次下调。

另外，2015年10月24日起央行公布银行贷款5年以上基准利率为4.9%，这四年以来，房贷基准利率迎来了首次下降。

“我少的是这30元吗？”网友戏称，跟兰博基尼5元代金券没有区别。5个基点的降息，仿佛不是什么大不了的事，100万的贷款，月供也就少30元。

飓风到来之前，风的力量往往被忽略。此次降息带来的影响，似乎并不能被区区1斤“猪肉”丈量。

“供款减负不明显，但态度大于降息本身。”是市场普遍的看法。

每一个政策的波峰波谷，都藏着投资的狂热与迷茫。此次降息，像波谷到波峰曲线上的某个时点，背后的信号、趋势和故事走向更令人关注。

“这对房地产市场肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。”

中原地产首席分析师张大伟指出，利率政策是对房地产影响最大的政策，一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势。由此，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。

惊喜来得太突然，对于刚需购房人群来说，确实算是一针“强心剂”，利率进入下行通道可期。

然而，也不能高兴地太早，LPR并不是唯一的变量，加点基点掌握在各地监管和银行手中，银行依旧能够根据自身需求进行调整。

观点地产新媒体了解到，房贷利率=LPR（贷款基础利率）+BP（基点）。就广州来说，截止目前，最低的汇丰银行首套上浮基点及利率为LPR+5BP（4.85%）、广州银行为LPR+45BP（5.25%）、工商银行为LPR+54BP（5.34%），而最高的浦发银行到了LPR+105BP（5.85%）。

不过，对现在的购房者来说，后面基点不变的情况下，预计房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势，月供将逐步下降，购房成本降低。

一位银行工作人员反映，年底银行信贷额度较为紧张，目前很多客户在排队放款，若是年底办理客户较多，不排除上调利率的可能性。农业银行、招商银行、广发银行、民生银行等需要2020年1月才能放款。但也不排除中信银行、广州银行等额度充足的银行，办证即能放款。

很显然，政策一出，极大撩动了市场的神经。

“此次LPR利率下调，会进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。”有业内人士分析称，类似LPR利率下调客观上使得房贷的压力会减少，这也有助于后续购房者的积极入市。

年末将至，吸引购房者置业的因素又何止LPR利率下调？据了解，从金九银十到“双11”卖房，不少房企亦抓住营销契机，通过打折促销的方式迅速回笼资金。

效果也很显著，相比起夸夸其谈、华而不实，降价促销是吸引购房者最直接的方式。

数据显示，多数房企在10月“降价促销、全员营销”的战术下，取得了较高的销售成绩，恒大的903亿所写的传奇，创造了一个史无前例的房企单月销售纪录。

上述业内人士续指，今年严峻的调控和由热转冷的市场都给房企带来了挑战，去化难度增加，目标完成压力加大，此次降息也给房企销售带来了利好，带来了一个去库存窗口期。

显然，对于刚需购房者来说，在这个房企年末促销的关口，借着降息的东风，先不说买不买，至少可以先看看房了。

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