新LPR利率下调,原来85折的房贷,利率也会下调么!看完或知

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  房贷85折,实际利率只有4.165%而已,这已经是相当的低咯,还不满足么?你让那些,房贷利率基准上浮20%(5.88%)的小伙伴们又该怎么想呢!

  另外,10月8日利率新政之后,房贷利率已与基准利率全面脱钩,执行“LPR(五年期)+加点”的操作模式!而这一政策,对此前办理的房贷利率并不产生任何的影响!

  

  11月20日,央行公布最新一轮LPR利率。其中,与房贷利率息息相关的5年期LPR利率首次下调5个基点至4.8%。这个利率水平比此前的基准利率(4.9%)足足下降10个基点之多!

  别小看这10个基点,如果按200万房贷、20年等额本息来算,月供可减少100多元,累积可节省利息2.6万元左右,这足够买5、6部华为最新款手机,甚至足够支付新房装修全套的空调费用咯!

  因此,很多人就在想,如果原本的房贷利率也随之下调0.1%,那该是多好的事情啊!但很可惜,这确实有点“百日做梦”了!

  

  什么情况下,房贷利率会调整

  我们都知道,如果根据原有的房贷政策,其执行的利率一般是由“基准利率+浮动利率”来组成的!前者,在整个贷款期限内,的确是有波动的可能!

  后者,是由各大银行自主决定的,有可能上浮、也有可能下浮!不过,一旦确定了,整个贷款期限内是不会变动的!比如,利率上浮20%(亦或者下浮15%),在签订房贷合同后,就不会发生变化!

  因此,除非央行调整基准利率,比如从4.9%调低至4.8%,否则,房贷利率会一直保持不变的!

  而LPR(市场利率),并不是基准利率,并不能简单进行等同!即便是LPR再如何变化,按目前政策的原则,2019年10月8日之前签订的房贷利率,会一直保持不变的!

  

  总之,别做白日梦了,LPR利率下调,与此前85折的房贷利率一点关系也没有!月供原本是多少,现在还是多少,不会变少的!

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