房贷85折，实际利率只有4.165%而已，这已经是相当的低咯，还不满足么？你让那些，房贷利率基准上浮20%（5.88%）的小伙伴们又该怎么想呢！
另外，10月8日利率新政之后，房贷利率已与基准利率全面脱钩，执行“LPR（五年期）＋加点”的操作模式！而这一政策，对此前办理的房贷利率并不产生任何的影响！
11月20日，央行公布最新一轮LPR利率。其中，与房贷利率息息相关的5年期LPR利率首次下调5个基点至4.8%。这个利率水平比此前的基准利率（4.9%）足足下降10个基点之多！
别小看这10个基点，如果按200万房贷、20年等额本息来算，月供可减少100多元，累积可节省利息2.6万元左右，这足够买5、6部华为最新款手机，甚至足够支付新房装修全套的空调费用咯！
因此，很多人就在想，如果原本的房贷利率也随之下调0.1%，那该是多好的事情啊！但很可惜，这确实有点“百日做梦”了！
什么情况下，房贷利率会调整
我们都知道，如果根据原有的房贷政策，其执行的利率一般是由“基准利率＋浮动利率”来组成的！前者，在整个贷款期限内，的确是有波动的可能！
后者，是由各大银行自主决定的，有可能上浮、也有可能下浮！不过，一旦确定了，整个贷款期限内是不会变动的！比如，利率上浮20%（亦或者下浮15%），在签订房贷合同后，就不会发生变化！
因此，除非央行调整基准利率，比如从4.9%调低至4.8%，否则，房贷利率会一直保持不变的！
而LPR（市场利率），并不是基准利率，并不能简单进行等同！即便是LPR再如何变化，按目前政策的原则，2019年10月8日之前签订的房贷利率，会一直保持不变的！
总之，别做白日梦了，LPR利率下调，与此前85折的房贷利率一点关系也没有！月供原本是多少，现在还是多少，不会变少的！
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