国家统计局最新数据:年内全国商品房销售面积增速首次转正

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  近日,国家统计局公布数据显示,今年1-10月份全国商品房销售面积超过13.3亿平方米,意味着同比增速今年以来首次转正。而这一数据,又是否代表着房地产行业开始回暖,并朝着有利的方向发展呢?

  

  这一数据,正是“房住不炒”的政策效果体现。央行发布的前三季度数据显示,人民币房地产贷款余额增速连续14个月回落,个人住房贷款的增速也比上年末回落了1个百分点。因此,开发商大力促销,促使销售面积增速上升成为情理之中的事。

  

  但销售面积增长并不意味着房地产业向好。不少机构认为,地产股即使估值偏低,但依然缺乏系统性机会,负债率高、周转慢、融资渠道少的上市房企更难获得主力资金青睐。

  商品房销售面积增速

  今年来首次由负转正

  1至10月份,房地产开发企业房屋施工面积854882万平方米,同比增长9.0%,增速比1至9月份加快0.3个百分点。其中,住宅施工面积598802万平方米,增长10.4%。房屋新开工面积185634万平方米,增长10.0%,增速加快1.4个百分点。其中,住宅新开工面积136937万平方米,增长10.5%。房屋竣工面积54211万平方米,下降5.5%,降幅收窄3.1个百分点。其中,住宅竣工面积38474万平方米,下降5.5%

  值得注意的是,房地产销售同比年内首次转正。前10月,商品房销售面积133251万平方米,同比增长0.1%。其中,住宅销售面积增长1.5%。商品房销售额124417亿元增长7.3%,增速加快0.2个百分点

  降房地产贷款

  规模成银行“业绩”

  行业资金面趋紧有加快迹象,开发商资产负债率创下多年新高,国信证券数据显示,今年三季度末,上市房企资产负债率约99%,即使剔除预收款,负债率也在60%左右。有分析认为,融资已成开发商的重点任务。

  

  某股份制银行一位行长指出,国家对“房住不炒”的决心非常坚决,明确不把房地产作为刺激经济的手段。除了正常的、合理的房地产信贷需求外,各家银行都有意识地收紧房贷,降低房地产贷款规模已经成为金融机构的“业绩”之一。

  中国人民银行数据显示,截至三季度末,人民币房地产贷款余额43.29万亿元,同比增长15.6%,增速比上月末低0.6个百分点,连续14个月回落

   银根收紧:

  银根指的是市场上货币周转流通的情况。银根紧缩也就是市场需要货币少而流通量大,人民银行采取一系列措施减少货币的流通量。

  并购将成行业趋势

  面对融资难带来的资金链紧张,除了加大促销力度回笼资金,部分房企将融资渠道再次转向境外。今年11月5日,有接近20亿美元的境外融资计划出炉。

  实际上,今年四季度,开发商已经加快工期进度。国家统计局数据显示,今年1-10月份,全国房地产开发投资10.96万亿元,同比增长10.3%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。但同期房企房屋施工面积同比增长9.0%,比前三季度加快0.3个百分点。

  

  行业并购也成为行业分化下的另一个选择。相关人士表示,房地产市场正向头部房企集中,资金实力不强的中小房企则很容易被吞并或破产。

  划重点时间

  聚焦1:刚需买家何时入手?

  业内人士建议,未来房价趋势将是稳定,大跌的可能性不大。刚需买家要严选地段和性价比,急需者可以趁着年底开发商促销的时候入手。“特别是核心地区,相比其他城市更加理性;郊区、非核心地段,特别是部分小开发商的楼盘,尽量少碰。”

  聚焦2:按揭贷款价格难下行

  某金融分析师认为,后期LPR的调整大概率也不会带来房贷利率的较大波动。他说:“考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张,预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定,下行的可能性较小。”

  聚焦3:资本市场谨慎 三类地产股风险偏高

  A股市场上,房地产板块均重回下行趋势。有分析指出,在目前行业趋势下,只有部分实力强的头部房企抗风险能力相对较强,而负债率高、周转慢、融资渠道少的中小房企暂时难以获得主力资金的持续关注。

  一位资深房地产分析师说道:“融资渠道全面收紧,越来越多的中小房企赴港上市,今年以来已有超过10家房企申请赴港IPO(首次公开募股)。但资本市场很理性,并不看好这些中小房企的未来发展趋势。”

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