19850元！南沙明珠湾共有产权房来了！港澳青年也可申购！

昨日，南沙区首筑花园首批共有产权人才住房正式推出，共347套，首批拟推出其中的251套！

谁可以买？

首筑花园位处南沙重点发展的明珠湾板块，看上去非常吸引人，在消息发布的之后，PLUS也看到有很多人开始讨论这批人才住房值不值得买。

但其实，首要讨论的不是值得不值得买，而是买不买得到？要想买这批人才住房，你得符合以下条件之一：

1、具有“985工程”“211工程”“双一流大学”普通高等教育研究生及以上学历和硕士及以上学位，或经教育部认证的全球前300名国(境)外大学硕士及以上学位的人员;

2、持有高级及以上专业技术资格证书，或持有相当于高级及以上专业技术资格执业资格证书的人员;

3、具有高级技师职业资格，所从事的工种(岗位)符合本区紧缺工种(职业)目录的人员。

4、35周岁以下的港澳青年，具有经教育部认证的大学学士及以上学位，能提供在区域内有效的工作、学习和居留证明，

首先是要符合条件，再者就是名额的问题，目前首批仅推出251套人才住房，这么少的数量，其实完全就纯靠抢的！所以买不买得到才是首要问题！

值不值得买？

好了，解决完首要问题，我们接下来再谈谈值不值得买?

公告中显示，本共有产权人才房试点项目含装修销售评估单价为19850元/平方米。综合房屋的楼层、朝向、面积、景观等因素设定“一房一价”，具体价格信息将在销售现场公布。

PLUS致电首筑花园了解到，因为是“一房一价”，所以必须先通过申请，然后到现场选房才能知道具体价格，但和政府评估的19850元/㎡差别不大。而全款以及贷款能享受不一样的优惠折扣，一般是9折-93折。

在公布的房源信息中，首批人才住房的户型为101-142㎡ 3房，若按19850元/㎡打9折的价格，最小的房源总价都要去到178万以上。

而购房人产权份额按照拟实际出资额(含抵押贷款本金部分)占所购买共有产权住房评估价格的比例确定，原则上购房人产权份额应超过50%，但不得高于80%。该出资比例在签订购房合同后不得变更。

值得注意的是，因为是共有产权房，购房人在未取得房屋完整产权期间，需每季度向南珠公司或其指定单位缴付南珠公司所占产权份额比例建筑面积的租金，共同持有产权期间租金评估单价为22元/平方米·月(实际租金标准不超过评估标准，以合同约定为准)。

而且共有产权房不像一般商品房，想要转手可不是一件容易事，公告中的流转规定如下：

(一)购房人自核准产权登记之日起未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因离婚析产、无法偿还购房贷款等特殊原因确需转让的，可向区住房城乡建设局提交申请，由南珠公司按出售合同约定回购。

(二)购房人自核准产权登记之日起满5年而未满8年的，可通过内循环方式流转房屋产权份额，也可按市场价格购买政府产权份额。

(三)购房人自核准产权登记之日起满8年的，可通过外循环方式流转房屋产权份额。

也就是说，购房五年内你都必须要交付租金，而五年后购买余下的产权份额便可不再交付租金，而购房满8年后，按市场价格购买政府产权份额后才能获得完整的商品住房产权。

目前，首筑花园附近只有珠江源昌花园一个新盘，项目主推建面106-122㎡3-4房单位，带装修均价约20000元/㎡，和首筑花园的评估价差不多。

而首筑花园附近配套目前还没完善，入住后生活会较为不便，但明珠湾毕竟是南沙重点发展区域，未来升值潜力还是有的。

高涨期提出

冷静期落地

其实早在2018年4月，经广州市政府批准，符合南沙新区“1+1+10”重点产业促进政策体系领域紧缺型人才和港澳青年可申请购买一套南沙新区共有产权住房。

时隔一年半，当时还处于广州的房价高涨期，而现在房价已逐渐冷静下来，今年下半年以来市场还有下降的迹象。

在房价高涨时，购房者普遍对市场充满信心，而且面对高贵的房价略显有心无力，在那背景下，共有产权房的推出可能会得到不小的反响。

但在楼市下行期，购房者对市场的信心逐渐下降，加上最近有不少楼盘传出降价的信息，二手方面议价空间也逐渐增大，对于刚需客来说，没有必要放着商品房不买跑去买共有产权房。

其实，共有产权房在北京已经“扑街”过一次了，此前，金隅·金林嘉苑、城志畅悦园、金融街·金悦嘉苑等几个共有产权房项目的弃选率分别高达80%、81.9%、98.5。

北京的共有产权房大多都配套缺乏、地段偏远，在价格上也没有便宜多少，而且在供应上不断增加，库存量越来越多，这样的产品，自然没有多少购房者愿意买账。

而这次首筑花园作为南沙首批共有产权房，其实也和北京的大同小异，地段及配套上都有所欠缺，但最终能不能被市场接受还要看最后的申购情况。