东莞有“世界工厂”之称，曾经因为工厂遍布各个乡镇，成为打工者的首选之地。如今东莞正在经济转型，越来越多的工业园升级改造。很多工业区更是直接拆迁，重新建起一栋栋写字楼，但是工厂需要的是便宜的厂房，写字楼根本就不适合工厂办公。
工业园的改造导致厂房越来越少，很多工厂搬迁之后找不到厂房。二手房东却坐地起价，因为手上的房源紧缺，并且大部分的工业园重新改造后环境更好了，所以厂租暴涨。便宜的老旧厂房越来越少。很多工厂不得不搬离东莞。
对于东莞厂租暴涨，我们来听听网友是怎么说的。
网友一，很多小微企业头上的帽子除了房租，还有水电费也是二手房东的黑手，说多少钱一平根本不实际，公摊百分之百时，算你20一平方又如何？这几天帮朋友物色一楼做厂房，一个实际面积90平方的说有200平方米，要4000一月，一个150平方面积的报260平方米要价6000一月，这就是现状。等你签合同时会告诉你，一个月管理费200元，卫生费200元，保安费200元。然后问你用电多少？每个千瓦要23元月租，电费1.2-1.3元一度，你说50千瓦一个月又要1150元。算算看，如果你租100平方米的厂房，租金约4000+管理费600元+基本电费1150=5750元，还每个月的电费有三分之一又是让二房东赚的。
网友二，根本原因就是组团炒厂房的，他们把空置的厂房都拿下了，资源都在他们手里，价格他们说了算，市场价格越抬越高，地方政府只追求眼前利益，房租收益，现在老板都挺难的，涨工资给介绍费也找不到人，房租翻几倍的涨，今年越来越多的企业选择离开了东莞，很多没有离开的也在考虑了！
网友三，谢谢二手房东，我经营十多年的首饰工厂在本月(十月)底正式关闭，不堪重负的房租，难以请得起的技术工人，难以面对合作商的高傲，唉！累了，该下岗休息了，再见广东，再见，拼搏了31年的东莞。
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