楼市调控截止目前已出台482次,房企“厮杀”加剧,释放什么信号

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  楼市调控截止目前已出台482次,房企“厮杀”加剧,释放什么信号

  2019年房地产市场的“金九银十”已沦落为“铜九铁十”,楼市热度和住房销量全都进入低谷期,眼看着2020年正在不紧不慢的赶来,这个时候开发商可是急得直跺脚,同时也在竭尽全力为完成年终销售目标在拼命,在刚过去不久的双十一购物狂欢节之际,很多开发商同样推出了不少卖房营销手段,在房价方面力度愈演愈烈,火药味十足。

  

  对于开发商而言,目前的楼市状况无疑是“屋漏偏逢连夜雨,船迟又遇打头风。”“连夜雨”指的是原本购房者的热情已降至冰点,但是这一年来楼市调控一直警钟长鸣,从未停止。据相关地产研究中心发布的数据显示,2019年1-10月份,全国楼市调控出台达到482次,完全是不给开发商和炒房客任何喘息的机会,甚至最后的一丝幻想都要扼杀在摇篮之中。

  

  而“打头风”无疑就是央行对金融监管的进一步加强。首先是对需求面的政策收紧,8月20日央行副行长刘国强表示“今年可以肯定的一点,那就是房贷利率不会下降。”简而言之就是即使楼市降温显著,购房者迫切的希望尽快买房,但是房贷高利率依然可以作为买房的一道门槛,不要幻想利用轻松入市。

  其次,对供给面同样也不会释放任何利好政策,除了上述提到的坚守房贷高利率的同时,还要严格控制资金违规向房地产市场流入,部分实力较弱的房企一旦在融资渠道商遇到阻碍以后,那么资金链就有可能出现断裂,当寻求不到任何外界友商帮助的时候等待着他们的就只有一条路可走,那就是被迫宣布破产倒闭。

  根据人民法院网站宣布,截止10月底,今年全国倒闭破产的房企数量已经超过400家,而在楼市温度没有回暖之前,这个数据应该还会持续增加。即使形势严峻,但是想要生存就得在逆境中谋求发展。最近有官媒刊文称,当前房企为了活命,为了谋生存,已经逐渐进入到“厮杀”局面。“厮杀”一词值得玩味,但它也间接的释放出什么信号?

  

  其实背后的逻辑理解起来也不难,竟然是“厮杀”那么房企势必就要拿出一些筹码,做出一些利益上的牺牲。而商场之战从来都是悄无声息,如果有一家房企采取打折促销的手段,随后就会有第二家、第三家跟上。这对于购房者来说,就是难得一遇的捡漏时机,当然值得购房者注意的一点是切勿操之过急,因为好戏才刚刚上演,不妨看到中后期等待“高潮”阶段的来临。

  

  笔者认为,目前也不过是楼市里的开场表演,因为很多重磅剧情还在陆续发布,比如近日官方下发通知,表示在2020年开展全国第七次人口普查,而这一次普查会将“查人”与“查房”同步进行,这和未来即将开征的房产税好像有种不谋而合的关联,什么意思?想必无需多说了吧,相信聪明的人内心已有答案。

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