降息!房贷基准利率下调5基点

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  今日,央行发布新一期贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为4.15%(前值4.20%),5年期以上LPR为4.80%(前值4.85%)。 以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  相比前值,1年期、5年期均下降了5基点。

  

  本月初,央行公告称,当日人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期3.30%下降5个基点。 这是MLF利率自2018年3月后的首次调整。 由于改革后LPR参考MLF,贷款利率则锚定LPR。 因此,此次操作被业内认为是“降息”。

  此后业内预测会带动本月LPR下降,今天看来是“应验”了。

  

  这是8月实行房贷利率新政以来,5年期以上LPR,即房贷基准利率首次降息。

  房贷利率要下降?

  据央行要求,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。 首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,二套房贷利率不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

  自10月8日起,LPR是个人住房贷款利率的重要参考锚点,本月LPR下降, 这也将影响个人房贷利率下调 。

  首套房贷款利率=LPR+当地加点+银行加点

  二套房贷款利率=LPR+当地加点+银行加点+至少60基点

  分析人士认为,公开市场操作“降息”接踵而至,突出稳增长在当前宏观调控中的重要地位,重塑市场预期。

  公开市场操作利率下降配合贷款市场报价利率(LPR)改革,有助于促进社会融资成本降低。 在稳增长、降成本见到明显成效之前,公开市场操作利率下调应不会一步到位,更可能呈碎步缓降态势。

  此前,中原地产张大伟也预测,后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。从趋势看,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。

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