阜阳房贷利率降了!央行再次降息!业内:买房最佳窗口期到了!

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  最新变动!阜阳房贷利率下调!

  交行首套房贷可执行5.88%!

  全国10月房贷利率出炉!

  利率上调、下款时间延长…

  央行再次降息!银行利率变动!

  买房人会受影响吗?

  一,最新变动!阜阳房贷利率下调!交行首套房贷可执行5.88%!

  由于现在的银行利率每个月都有调整。于是,编者今日便摸底了一下阜阳10大银行利率的最新动态,编者得知一下内容,详细了解一下。

  1、阜阳10大银行利率曝光!

  下图展示的,便是阜阳10大银行最新房贷利率,从图表中,我们可以看出除了颍淮农商行之外,二套房普遍在6.37%;除了颍淮农商行、交通银行之外,首套房普遍在5.88%。

  

  2、交行首套房贷有望执行5.88%!

  据交通银行工作人员介绍:目前交通银行首套房正常房贷利率为4.85+115BP即6%,不过,该行现在有个活动,只要申请ETC客户端,客户首套房可享受5.88%的房贷利率;该行二套房贷款利率同上次一样,尚未改变,仍然为6.37%。

  

  交行对于10月1日之前签合同的客户,10月1日之后,合同需要重新签约。

  3、建设银行二套房下调至6.37%!

  据建设银行工作人员介绍:该行首套房贷款利率仍为4.85+103BP即5.88%,二套房上次统计为6.486%,然而此次摸底,二套房贷款利率降了,降为4.85+152BP即6.37%,对于购房者而言,这是一个莫大的福利,买房成本大大缩减~

  4、工商银行以放款当月的利率为准!

  据工商银行工作人员介绍:该行首套房贷款利率为4.85+103BP即5.88%,二套房贷款利率为4.85+152BP即6.37%,同上次相比,没有什么变化。

  不过,据工作人员透露,该行若是10月1日前签的合同,10月1日之后需要重新签合同,再加上现在利率经常变动,具体以放款当月的利率为准。

  5、中银富登银行继续停贷!

  对于中银富登银行,编者之前摸底时,其工作人员透露,或将在第四季度放款,然而编者今日摸底,工作人员表示,首套房、二套房贷款现在不做,具体什么时候做,要等通知。

  

  6、LPR新政执行,房贷利率稳定

  对于LPR新政执行第二个月,阜阳目前就房贷利率来说,相对比较稳定。折合到每个月的月供上,没有什么太大差别。

  就各家银行工作人员反映,阜阳利率变化相比较小,只是个别银行有所调整,整体而言,还是在市场的调节下,轻微变动。

  二、全国10月房贷利率出炉!利率上调、下款时间延长、“认房又认贷”模式…

  阜阳的利率目前是这个现状,那么,全国10月房贷利率现在如何呢?据悉,10月全国首套房贷利率5连涨,各地利率均有所上浮。

  1、10月全国首套房贷利率5连涨!

  易居房地产研究院发布了《2019年10月金融环境与房地产市场月报》。报告显示,10月份,全国首套房贷款平均利率为5.52%,已连续五个月小幅上升。

  

  根据融360大数据研究院的监测数据,2019年10月,全国首套房贷款平均利率为5.52%,相当于相应期限LPR水平加点67BP(1个BP等于0.01%),环比微升0.01个百分点,同比下降0.19个百分点,已连续5个月小幅上升。

  2、合肥首付比例上调,下款时间延长!

  据合肥媒体报道,LPR执行第二个月,合肥房贷利率基本稳定在首套5.88%、二套利率6.37%!

  首套房3成首付越来越难做,部分银行提高了二套房首付比例,以前合肥二套房首付基本为4成,如今调查发现,中国银行、农业银行、徽商银行都将二套首付比例调至5成,交通银行为4-5成。

  除此之外,大部分银行放款依旧比较慢,比如工商银行,需要一年以上,相当于现在办贷款,2020年年底才能放款。

  3、河西中神盘房贷利率宣告上浮!

  据南京媒体报道:河西中神盘房贷利率宣告上浮,从过往的LPR+80个基点,上浮到LPR+105个基点,相当于房贷利率上涨到5.9%,且驻场四家银行全部已经执行。

  若首套房房贷利率提高至LPR加105个点,购房成本也会相应增加。以首套房贷款200万,贷款时间30年为例,如果LPR加105个点相比LPR加80个点,支付总利息增加11.4万,每月月供增加318元。

  4、多地开启“认房又认贷”模式!

  据了解,建行和交行都对镇江楼市各部门发布了通知,关于“认房认贷”提出了明确的标准:即日起所有客户贷款必须先查房,3套以上拒贷,名下有两套房有未结清贷款的拒贷,名下有两套房无贷款的首付6成!

  此外,徐州:中国工商银行、中国建设银行和中国民生银行也都已经实行了认房又认贷的政策;

  南通:中国建设银行也已经接到认房又认贷的通知。

  三、央行再次降息!利率下调趋势来了~

  如今,许多购房者担心的问题是,央行再次降息,银行利率变动,对于买房人会受影响吗?

  1、央行再次降息!LPR降低是趋势

  11月18日(今天),人民银行开展1800亿元逆回购操作,同时下调7天期逆回购利率至2.5%;此前为2.55%。

  

  值得一提的是,本次是央行11月以来,首次开展逆回购操作。

  逆回购率下降,意味着央行在借钱给商业银行时,收取的费用降低,这就减轻了商业银行的负担,商业银行就能从央行那里借到更多便宜的钱。有业内人士据此分析,降息周期已经打开,买房的最佳窗口期到了!

  

  央行15日早间公告,今日是对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点的第二次调整,释放长期资金约400亿元。释放资金规模与上个月基本相当。

  让人意外的是,人民银行同时开展中期借贷便利(MLF)操作2000亿元。操作情况显示,此次1年期MLF中标利率为3.25%,与前次操作相同。这已是11月以来央行第二次开展MLF操作。

  2、房贷利率每月调整,已购房者无影响!

  对于已经买完房,正在还着贷款的买房人来说,是没有任何影响的,以前怎么还贷款的现在还是怎么还,新规只针对于10月8日以后的新贷款。

  对于10月8号以后买房人来说,由于挂钩的LPR利率每月都会更新,房贷利率将会经常变化,每月进行一次调整,根据当月最新房贷利率计算。

  3、未来买房充满了不确定性!

  然而新规的实行,对于未来计划买房的人,利率充满了不确定性。如果是降息周期,随着LPR利率下浮,可以享受到更低的房贷利率。但如果是加息周期,那结果就正好相反。

  总结:如今阜阳的房贷利率下调,于刚需而言,则是入手的最佳时机,毕竟在这瞬息万变的时代,买房人应当抓住机遇,及时下手。

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