楼市稳定来之不易,买房人等待房贷利率下调的希望有多大?

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  首先说明一点的是,这次降息不是直降,是通过对MLF利率的调整间接降低。根据央行昨日发布的消息,当天以利率招标方式开展了7天期逆回购1800亿元,中标利率2.5%,较此前下降5bp,也就是说利率降低了0.05%。

  作为亿万房贷一簇关心的利率应当是5年以上的利率变化,一般房贷时间为10年、20年、30年居多,尽管以100万房贷20年还款期计算,光利息支出就接近于本金100万,所以,理所当然的成为关注重点。但是,很遗憾,这一次房贷利率仍然没有变化。

  

  其实利率市场化报价,也就是LPR机制是从三季度开始,10月8号首次出现LPR时,对短期利率降低了15个基点,但是,像房贷这样的长期利率当时也没有变化。这其实是和当前楼市强化房住不炒,不靠房地产刺激经济的定位直接相关。一旦降低房贷利率,会对当前楼市的稳预期产生直接影响,可能会促使好不容易降下来的炒房预期升温,从而带动新一轮的房价上涨。

  经济学家任泽平曾多次说过,房价的变化短期看金融,中期看土地供应,长期看人口。一旦房贷利率变化,也就表明楼市调控中对金融政策的变化。很有可能让人理解为鼓励买房。这显然和当前楼市定位房住不炒相背离。楼市调控从国家统计局提供的数据看,当前房价下跌的城市正在增多,楼市已经稳定,房价上涨的脚步已经停止。楼市稳定来之不易,怎么可能对金融政策突然调整。

  

  在当前全球降息的大势之下,在经济下行压力之中,利率还会有下调的空间。但是,下调的原则是市场化,引导更多的资金进入实体,以更低的成本促进企业发展。央行的政策是精准滴灌,不搞大水漫灌。信贷政策讲求的是稳和准。而大家期待的房贷利率下调,只要楼市调控不放松,只要不靠房地产刺激经济的定位不变,短期内均无下调的可能。

  所以,等待房贷利率下调,可以早点洗洗睡了。你的房贷和上月比较一分不会少。

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