周六一大早，房产君看到市中心某老小区张贴了危房通知，表示小区内的某楼栋已经被认定为D级危房，有坍塌的危险，要求住户立马撤离搬迁，否则后果自负。
这个小区就是位于二环北路的港南小区！
房产君相信很多人都会对港南小区的这栋D级危楼产生了兴趣，因为目前徐州房龄三四十年的老小区有不少，随着时间，不少房子都有成为危房的风险。
那么这种危房到底应该如何处置，是原拆原建？楼栋加固？还是把住户另外安置？现在房产君带大家实探下港南小区，看看现在到底是什么情况！
Number1
位置绝佳，却成危房
徐州这个老小区命运真坎坷！
港南小区就在九龙湖对面，不仅邻湖，与在建的九龙湖地铁站近在咫尺，属于市中心的湖景地铁房。可是现在小区临街的1号楼却成了D级危房，着实让住户们十分糟心。
其实早在2016年，港南小区就传出了小区内有部分楼栋的外立面都有不同程度的脱落情况，而其中的1号楼当时已经被定性成危房，而时隔三年危险程度逐渐加重，导致现在已经上升到D级，住户不得不需要搬家了！
根据网上查询得到港南小区的房龄已经接近30年，而来到小区门口，的确可以感受到这是个老小区无疑！
可以看到沿街的1号楼从外面看该关门的似乎都关门了，但是还有几家外面还停放着电动车，不知道是不是还有住户没搬走。
港南小区整体不大，住户大约在三四百户的样子，里面居住的不少都已经是老年人，当年他们入住新房的时候还是中年，现在不少都已经退休了。
小区中的绿化好像并没有人在打理，院子中的公众空间好多已经被私人占有，不仅停放了私家车辆，还堆积了废弃物品。
港南小区的楼栋之间还有健身器材供住户使用。不过在楼栋间也能看到很多凌乱的电线，捆绑在楼栋之间！
以上就是港南小区的现状，虽然这里跟徐州很多老小区一样，都有着一些小问题，但是感觉邻里之间还是很和睦的，与现在新小区的那种对门都不认识的情况大不相同！
说了这么多，徐州的危房问题到底应该如何解决呢？有没有依据可循？
Number2
这都不是事儿
两大“绝招”改变危房！
徐州有很多老小区，就算现在没问题，将来说不定哪天也会成为危房，到时候应该怎么办，有关部门有没有什么措施可以补救？
目前来看，徐州有关部门对这种情况有两大措施：
1、2019年8月份，有关部门负责人在对淮海西路189号3号楼进行危房改造时，就已经表示，对于危房都会按照它的实际情况分门别类，采取了不同的危改形式进行划分，比如拆除，停用，加固，征收，纳入棚改等各种办法处理。
2、在2020年棚改结束之后，全国将进入“旧改时代”，各地政府将对老旧小区进行改造，在改造的过程中就会发现问题，并进行解决，防患于未然。
其实这也侧面说明，想买套老房子等拆迁已经基本不可能了，因为房子经过改造之后使用寿命肯定会延长，除非有大规模的市政城建或者房子塌了，这种老小区未来“动”的几率其实并不大！
因此，房产君建议，除非你有需要，否则老小区的房子并不适合自住和投资，特别是最近传出徐州要执行认房认贷的政策，大家更不要在这类房子上浪费自己的首套房贷款资格，导致自己换房困难！
文章来源：彭城房产
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