房屋空置率近30%，未来房价有可能降温，刚需买房不用急!

中国楼市一直都有一个令人不解的问题，那就是中国到底有多少能供人居住的房子？这个问题不仅普通人好奇，就连一些专家学者也难以解答，就算是开发商自己恐怕也不知道答案到底是多少，毕竟这么多年过去了谁知道自己盖了多少房子？有人说中国房子够16亿人居住，有人说够34亿居住，还有的说够40亿人居住，答案很多，但有一点可以肯定，那就是中国楼市里的房子绝对能够满足中国购房者的需求！不仅够住了，还有很大的空余，很多人都说一些城市郊区的楼盘晚上亮灯的住户不足一半，三四线城市房子空置现象严重，因此刚需根本就必要着急买房。

中国住房空置率问题就跟中国到底有多少住房一样，都没有一个权威统一的答案，最真实的答案可能就是去年国家电网通过电表转动统计出来的数据，根据国家电网按照电表半个月以上不转动算空置的标准，仅在北京五环内，房产空置率就高达27%。这个数字虽然夸张，但笔者还是比较相信的，一来这是通过电表运转时间进行统计，本身就具备一定科学性；二来去年也有房地产大佬表示仅仅是在北京6环内有90万套空置房，建议尽快出台空置税。统计方法具有一定科学性，还有房产大佬背书，这个数据虽然令人吃惊但也足以让人作为参考。大家可以想一想，北京这种全国常住人口最多、人口密度最大的城市之一，五环内也将近有30%的房子空置，其他人口更少的城市或者是农村的空置率会有多高？想想都让人害怕。

例如农村，因为农村青年进城务工的原因，现在村子里居住的一般都是老人，基本上有一半的房产是空置无人居住的，只有家里老人会时不时过去看看。例如在笔者老家就是这样，很多新建起来的房子平常都没人居住，只有过年过节大家从外面回来才住上半个月，其余时间都是空着。当然农村跟城市是不同的，农村的房子空着是因为年轻人外出务工，而城市里的房子空着主要还是因为炒房者炒作。这些炒房者买下房子之后就是不拿出来，不管是房价还是房租都会因为供应不足出现上涨，等到房价和房租上涨到一定程度再把房子拿出来，不管是买还是租都能狠狠赚一笔，这就是城市住房空置率居高不下的主要原因。这种现象在一些二三线城市尤为严重，特别是二三线城市的郊区或者是高新区，明明楼盘所有房子都卖出去了，但晚上就是开不到开灯的人家。

空置率高会影响楼市正常稳定发展，特别是在推高房价方面会起到巨大推动作用，但以现在楼市表现出来的行情来看，这对刚需反而是一件好事。因为空置率高就说明市供过于求现象明显，随着楼市逐渐回归稳定，房价会根据市场供求关系进行自我调节，也就是说未来市场上的房价很有可能会因为楼市供过于求出现下跌，刚需根本就没必要在房价位于高位的时候进场买房，完全可以等到一个房价转折下跌的时机出手。很明显2019年下半年就是一个很不错的买房时机，不仅开发商在降价清库存，就连炒房者也扛不住压力打折销售，刚需可以慢慢挑、慢慢选，买最便宜的房子。