重磅!2016年以来,房贷利率首降!

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  11月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为 4.15%,5年期以上LPR为 4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  

  这是2016年调控至今,房贷利率首次实质性下调!

  这意味着,最适合买房的时机,正在到来!

  房贷利率真的降了!

  11月20日,央行公布改革后LPR利率的第四次报价,1年期、5年期LPR利率均下调5个基点。

  其中,5年期的LPR历史首次降低,4.80%,环比下降0.05个百分点。改革后,基准利率退出江湖,LPR利率的首次下调,意味着利率迎来实质性性的下降,这是从2016年房地产大规模调控实施以来,首次出现。

  

  此外,11月18日,人民银行开展逆回购操作1800亿元,期限为7天,中标利率为2.50%,较上期下降5个基点。业内人士表示,时隔多日之后,逆回购利率再次下调,释放了央行加大逆周期调节的信号,也将推动金融机构平均边际资金成本下降,并引导新一期LPR利率下行。

  11月5日,人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率3.25%,较上期下降5个基点。近日不开展逆回购操作。

  央行本月密集下调MLF利率、七日逆回购操作利率以及LPR利率,下一步货币政策,降准、降息都还有空间。

  从以上一系列动作可以看出,房贷宽松周期已经来临。未来,房贷利率大概率会继续下调。

  房贷利率达四年来历史低点!

  根据此次公布的的5年期LPR利率,相比上月下调5个bp。显而易见,5年期LPR利率下调,最直接的影响就是,有助于降低刚需购房群体房贷成本。

  就郑州来说,目前部分已按照新的房贷利率政策执行,首套房贷利率上涨25%-30%。按照新政说法,也就是在4.8%基础上加点1.2-1.3。

  对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式,过去月供额为5762元,而现在降低为5731元,即月供压力将减少31元,具有积极的降低负担的效应。

  虽然,此次下调幅度不大,但是确实一个积极的信号。对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义,进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。

  而且,更加重要的是,此次相当于基准利率下调,相比新政前的基准利率下降了10个百分点。是新政之后第一次,也是2016年调控更之后的历史首次。

  

  2016年以来,房贷利率首降!

  

  

  

  中国房地产历史上房贷利率有三个波峰三个波谷,1996年的利率是最高的,达到了15.12%;其次是2007年,达到了7.83%;最后是2011年,达到了7.05%,而2016年则是历史最低位,房贷利率才是4.165%。2016年调控开始之后,房地利率持续走高,峰值达到5.8%。

  最好的买房时机正在迎面扑来!

  与此同时,根据亿翰智库的数据,郑州近年来房价环比涨幅都不大,平均约在0.4%左右。而且,郑州房价涨幅在全国排名都相对较为靠后。

  

  而根据国家统计局公布的“2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”10月郑州二手房各区间面积的环比销售均价,除90~144平方米的环比均价上涨,其他均有下降。

  

  再看一组克而瑞的数据:郑州10月新增供应面积64万平方米,环比-27%,同比-32%,同比跌幅超过全国水平。

  从成交结果来看,10月全国29个重点城市商品住宅成交面积环比-10%,同比-6%,较2019年月均-3%。

  郑州市场,供需、房价齐降!市场似乎到了最危急的时候!

  针对以后的房地产市场,笔者有以下建议:

  1、房贷利率大概率持续走低,购房成本下降已成定局。5年期LPR利率绝大部分是房贷,这个指标下降,直接影响的就是房贷下降,购房成本下降,购房者是直接受益的。

  2、整个经济环境需要提振,大量热钱会流入市场。整个经济社会的贷款成本都在降低,会有大量m2流入市场,不可避免的会流入房地产。现在只是一个开始。

  3、房地产市场或进入下一个窗口期。2015-2017年房价上涨,即是得益于2014年房贷利率打开了窗口。信贷政策对房地产的影响深入骨髓,可以说被捆绑在马车上,信贷的宽松,会直接作用在房价上。

  4、房地产调整将趋于温和。目前的调控政策更趋向于因城施策,各个地方具有更多的自主权。房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码。目前的情况,是房地产运行已经达到预期目标,调控将更加温和。

  5、如果是刚需,请看好时机。目前,房价已经明显的降温,信贷宽松也已经来临,购房成本下降已成事实。

  6、当前政策,对炒房投机者依旧不友好。目前的调控政策是趋于温和,楼市的大趋势还是以稳为主,“房住不炒”依然是主基调,炒房投机客还是继续在场下为好。

  7、调控从“止涨”进入“防跌”。目前的一系列动作可以看出,提振市场信心是当前的首要目标。调控从最初的防止“涨势过快”,已经过度到了警惕房价“迅速下跌”。但是这个过程不会太久,信贷宽松的传导会很快反应到房价上,这个“防跌”的周期或持续到明年上半年。

  8、房贷利率下调,信号意义大于现实意义。有人说,下调了5个百分点,100万贷款,每月少还了30多块,杯水车薪。但是,笔者想要表达的是,此举聊胜于无,信号意义大于现实意义。这意味了,最难啃的信贷已经松动,静观其变。

  9、房价“报复性反弹”或出现,但不是重复2015年。2014年以来,信贷持续放松,接连5次降息和降准,结果从2015起,房价就坐上了火箭。但是,这次房价出现“报复性反弹”的可能性不大,但是不排除房价再次上涨的可能,涨幅大小的问题。

  10、结合各地户籍制度的变化,以及房地产集中化的趋势,明年整个经济环境将会出现一定程度的复苏。年尾,中央经济工作会议即将召开,更多的稳增长政策有望出台。

  来源:乐居买房

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 1 参与 1
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

行者看房

郑州楼市猛料,置业引路人

头像

行者看房

郑州楼市猛料,置业引路人

305

篇文章

129

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码