大学城北迎首例“双限”土拍，改善洋房告急仅最后24席

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时隔快2年后，大学城北将有两块宅地挂牌出让，板块迎来首批“限房价、限地价”地块。它们的出现，意味着未来大学城北新房（含装修）最高价近达2.9万/㎡（根据地块容积率等限制，它们很大概率会建成高层），锚定了区域未来的房价预期。

可见，整个板块已经在迈入3万单价时代。在板块周边，金沙湖目前唯一在售项目湖景居，全部都是高层，毛坯均价就已达32950元/㎡，对于改善置业客户来说，在下沙的购房成本提高已是趋势！现在或是下手的最好时机，因为此次板块土拍还透露了另外一个信号。

(下沙土拍信息示意图)

贰

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出让的两块土地，容积率分别为2.4和2.5，都比同板块内龙湖·听澜越府（推广名：龙湖·春江天越）2.3的容积率要略高一些。这也是土拍的趋势，随着土地价值的提升,对于土地利用率的要求越来越高,容积率也不断走高，对低密产品形成了如同“紧箍咒”的限制效应。

而杭州地价、房价的双限，可以说很大程度上限制了低密产品的出现。双限政策下，未来房价已明确，开发商对于产品形制的打造将更加受限，像洋房这样的低密产品将变得越来越稀缺。

目前在主城区，洋房的库存也是非常稀少的。从瑞谷最新数据来看，目前主城7层及以下洋房的存量为1622套，在主城市场中占比仅约8%，可谓凤毛麟角的存在。无论是站在现在还是未来的角度，像龙湖·春江天越这样的低密洋房都是卖一套少一套，可谓是绝版收藏。

（洋房效果图）

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虽然主城罕见低密洋房，但洋房的居住舒适度却是高层所难比拟的。就拿洋房139㎡户型来说，它的面宽达到了约14.4米，同时还做到了四房（三卧室+客厅）朝南，如此配置下沙也就春江天越做到了。

超大面宽尺度，倍呈生活美好，将阳光、清风、美景等资源揽纳入怀，打造全方位的舒适享受，为改善置业者尽呈人生得意须境宽的生活气度。阳光四房设计，三代同堂也从容有余，南向主卧面宽约3.9米，南向双次卧面宽也都超过了3米，精心设计保障家人的居住舒适度。

清晨，阳光轻柔唤醒一家人，开启令人期待的崭新一天；午后，依在全景飘窗前，坐在柔软的坐垫上，窗外风景如画，目之所及是园林美景，一边赏景一边听音乐，惬意在房间里流淌；傍晚，酣然的夜风携着桂香入室，芳香无界沁人心脾。

这些享受，同时也离不开龙湖精心打造的约5万方园林景观，呵护洋房的低密居住质感和体验。比如在园区主入口，春江天越打造了砚泉池公园，在景观主轴还设计了约200米的名贵桂花花廊和樱花长廊。

（园林效果图）

肆

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春江天越推出的12号楼洋房，内外皆享舒适居住体验，同时旁边正好就是桂花长廊中心地带，可谓坐拥赏桂C位。不过12号楼仅有少量抢藏机会，稍纵即逝，抢藏要从速。