一句“房价不能降”，道出多少“冷汗”，房价所趋，已有先“音”

从2018年开始，楼市就一直刺激着买房者和卖房者的神经。楼市似乎“嗅”到了一丝“不和谐”的气息，而买房者的“蠢蠢欲动”似乎也掩盖不住。目前应该考虑的不是房价该涨多少，而是房价先“崩”，还是刚需先动。对经济知识有一定了解的人应该可以理解，为什么近几年的房价不会出现大起大落的现象。这里就不做太多的解释了。

纵观目前的发展，楼市的“阴天”是有先兆的，从一开始的“涨价潮”就注定了未来的某一天会“下雨”。如果持续打雷不下雨，那可能是有一场“暴风雨”正在蓄势待发。上半场的经济发展非常精彩，如果非要比喻的话，那就是“搭建舞台”。搭建舞台的过程中，养活了不少的“工人”，让不少人都“胖”了不少，于是还有人天真的认为会继续“胖”下去。

然而他们不知道的是，随着时间的推移，这个“舞台”如今已经搭建完成，下面的任务不是继续搭建舞台，而是如何将合适的“演员”请到这个“舞台之上”。如今的楼房数量明显超标，中国14亿人口，却造出了30亿人居住的房子，房价却还迟迟不降，为何？

难道在“千年”不变的供需关系面前，房价真的可以“逆天行事”吗？当然不是，那就只有一种可能，房价在“死撑”。一句“房价不能降”让很多刚需倍感愤怒，其实这句话并非是没有道理的，大幅度降价不仅会让楼市崩盘，更会让背负高房贷的人“崩溃”。

假如，我说的是假如，房价崩塌，会造成什么后果？买房者一拥而上，住房者免不了会出现“断供”人群。这样会牵扯到银行，牵扯到利率甚至是经济发展，所以，房价不能“降”，那就真的没有办法平衡了吗？

这个问题很好，既然讲究的是平衡，那么在可控的平衡范围之内，房价可以降。小幅度且短暂性的失衡，是可以通过“填充”的方式来暂时维持，那么房价也可如此，只要降幅不是太大，平稳的下滑，依然可以达到原来的目的，只是时间上的问题而已。

“只涨不跌”成为了富人口中的笑话，成为了“炒房客”手里的“悲剧”。11月之前，各大房企就已经遭受到了来自房价的“连环枪”，堪比好莱坞，“枪枪入肉”，截止到十月底，整整408“枪”。于是，楼市传来一个噩耗“408家房企没有挺过来”。这意味着什么？

胆大的还在顶着压力继续撑，胆小的早已“闻风丧胆”，退出楼市。随着央行下发的通知，房贷利率又有了下降的空间，而“炒房客”的金融环境还在不断收缩。从原来“空手套白狼”，变成如今的“牛肉换猪肉”，这是一个有“先兆”的过程。其中最明显的“先兆”就是“只涨不跌”。

这不是一种好的趋势，国家的货币余额总量知道是多少吗？190万亿还要多，而中国GDP总量居然还不到货币供应量的一半，多出来的钱都去哪里了？毫无疑问，绝大部分被房产所吸收。

这也是房价不能降的原因，有房产吸收多余的钱，并不是没有好处的，最起码物价控制住了，而且堪称奇迹！如果大幅降价，那么另外一半的货币可能就要引起物价上涨了。不管房价的走势如何，可能会发生奇迹继续上涨，也可能是我们现在看到的这样：房企正在饱受房价的“真枪实弹”。

但目前，房价不会出现大起大落的现象，至于未来的趋势，很有可能会在小幅度的范围内，实现持续降价，当然，我并不肯定这一发展趋势。可能在下降的过程中出现无法控制平衡的情况，导致价格回弹也说不定。

目前选择观望的人没有错，选择在房价降温时下手的人，也没有错，这两种都不是错误的决断，错误的决断是：财富是房子带来的！如果实在拿捏不准，那就看看物品对于自己的价值，到底值不值这个钱。

那些“心有想法”的人，如果真的能够看透房价，那也就不需要再看房价了。有了这样的眼界，一般也不会和房子死磕。眼界决定心界，价值决定“价值”。