按揭买房快速入门，从养好征信开始！

昨晚上大家一起撸串儿喝酒，哥们儿说按揭买房被拒了，一问原因：信用卡逾期，还逾成了“黑户”，这不拒你拒谁？
哥们儿大声喊冤：我特么是年费逾期啊！这也算啊？
没等我回答，旁边朋友来了句：

“你黑户被拒我还想得通，那为啥之前我办房贷，白户也被拒了呢？”

果然还是太傻太天真啊！
要知道，贷款买房，征信有这六种问题的人，不要心存侥幸，基本都会被拒！

01 征信白户

所谓征信白户，指的是征信系统内什么信息什么记录也没有，完全空白。

银行审批贷款是需要查看你的信用记录的，根据你的信用记录来决定是否借款给你。
如果你连信用记录都没有，银行自然不敢冒险借钱给你呀，很可能就直接给你拒了。

解决办法：买房前给自己产生一些借款，最好的办法是先去办一张信用卡并激活，但是要记得产生消费并按时还款。

02 征信黑户

征信黑户指的是信用卡或者其他贷款出现逾期屡次不还，银行多次催款依旧不还的人。

这属于重大征信问题，银行会想：你连信用卡和其他贷款都不还，那你借了我的钱买房子也可能会不还，于是拒贷是显而易见的。

解决办法：不论什么贷款，记得按时还款！信用卡激活了不要不用，要注意年费，年费逾期屡次不还，也会出现这种情况的！
另外，信用卡出现逾期不要随便注销，因为即便注销了，记录还是在的。要先还清后再注销都可以，避免影响征信记录。

03 查询过多

征信查询次数分为两种，一种是个人查询，又叫网查征信，是通过中国人民征信中心网站自己或者别人帮忙查询的；另一种则是机构查询，例如信用卡审批以及各种小额贷款审批等。

许多银行等机构默认查征信就代表你需要贷款，查询次数越多，证明你越是缺钱。
既然缺钱，那么银行就会质疑你的还贷能力，鉴于此，自然不敢放款给你的。

解决办法：没事儿别让人家给你网查征信，没有把握下卡的信用卡少去办，多次信用卡审批查询却没有办下卡，银行会默认你的征信不好或者还债能力不足，对征信影响更大。

04 负债过高

个人征信负债高就是指个人征信上面有大额或多张信用卡或是贷款，而且都处于刷爆或尚未还清的状态。

银行不是慈善机构，如果你负债过高，他肯定会考虑你是否具有偿还能力，拒贷也是人之常情。

解决办法：少贷款或尽量不要贷款，不要刷爆信用卡。最好的办法是在申请房贷之前，还清贷款。

05 网贷记录多

一入网贷深似海，从此好征信是路人。
网贷基本上都是上征信的！别听人家瞎忽悠！

而且网贷额度一般都不高，单笔金额小。
你想想，银行觉得你这么点钱都需要去借，这么大一笔房贷，他敢放给你吗？
所以网贷会直接影响你的征信，导致拒贷发生。

解决办法：网上乱七八糟的网贷链接不要点，点一次查一次征信不说，贷出来了也影响征信。

06 有大额担保

很多人觉得，给朋友担保个贷款只是顺手的事情。

那你知道吗？为他人做贷款担保是会体现在征信报告中的！

担保的意思就是：如果被担保人出现失信问题，担保人是要负连带责任的，甚至需要帮忙还款。

所以，如果你征信记录上有大额担保，银行拒贷也是有可能的。

解决办法：养好好征信，拒绝大额担保！

注意：

1.征信报告记录通过人为是无法修改的！不要信那些黑中介的话，到时候征信改不了，钱财和时间都白白损失了。

2.逾期还款之后，1-2个月内可以更新，但是你的逾期记录会保持很长一段时间！（现在基本上是五年才更新一次）所以，有信用卡的和各种贷款的，按时还！

看完了解征信的重要性了吗？按揭买房快速入门，从学会养好征信开始！