楼市有变：百姓不再热爱买房？央行最新报告万万不可忽视1个信号

楼市有变：百姓不再热爱买房？央行最新报告万万不可忽视1个信号。

2019年的房地产市场，已经基本定型，平稳代替了房价的大起大落，成为市场主流，正在朝着3稳目标前进。房地产市场的趋稳，除了开发商投资积极性降低外，还表现在市场销售方面，且看最新的房地产一波信号。

1、销售面积：根据国家统计局数据，1-9月份全国商品房销售面积达到119179万平米，同比2018年当期下滑0.1%，但是下滑幅度环比前8个月收窄0.5个点。在商品房销售面积中，商品房住宅上涨接近1.1%，办公楼下滑11.0%，商业性的房产销售也出现下滑13.7%的情况。

2、销售额：从全国前9个月的商品房销售额来看，1-9月份累计销售达到111491亿元，上涨了7.1%，上涨速度加快0.4个百分点。普通商品房住宅销售额上涨10.3%，办公楼房产销售额下滑11.1%，商业性质的房产销售额下滑达13.0%。

3、趋稳成为常态：从国家统计局官方数据来看，2019年1-9月份不管是商品房开发投资增长速度，还是商品房销售额的增长速度，都呈现出进一步趋缓的迹象，不管是上涨还是下滑，都表现出持续收窄态势，“稳”成为了当下楼市最大的特点，而这所有的一切，无不通过房价体现出来，开发投资不积极、销售面积不理想，开发商很焦急，也正说明市场上购房者不多。当商品房供大于求的时候，房价很可能进入下跌的空间。

根据国家统计局发布的9月份70个大中城市新建商品房房价来看，全国70个大中城市平均房价仍然表现出上涨趋势，但是涨幅进一步放缓，增幅进一步下降至0.53%（8月份的增幅是0.58%）虽然数据下滑的幅度很小，但是也可以说明房地产市场的走向问题。商品房的平均出售价格同比2018年9月份上涨了8.57%（相当于2018年100万元，现在是108.57万元了），看起来涨幅不小，但是如果与前些年的两位数相比，这个增幅尚算平稳的了。

在国家统计局统计的70个大中城市里，9月份有53个城市新建商品房销售价格环比上涨，有5个城市基本与上个月持平，有12个城市出现了环比下跌情况。处于什么水平呢？对比一下2019年8月份及以前几个月就知道，在2019年2-4月份，新建商品房住宅房价上涨城市数较多，随后出现了平稳回落迹象，6月份下跌城市数最多，7月、8月、9月基本保持稳定。

看完以上所有数据之后，相信你对楼市有了大致的认识，其实房价涨跌数据并不是最重要的，看待未来房价走向，最根本的是看市场上的购房者们对待房地产的态度如何，如果大家普遍看涨房价、普遍想要买房，那么未来房价很可能上涨；当大家都看跌房价、不愿意买房的时候，房价自然回落下跌，这就是信心指数和期望值的力量。在心理学领域，有一个专业名词解释为“墨菲定律”。一波信号袭来，国家传递房地产“新消息”，买房与卖房都该关注！

一、央行最新报告传递新信号，百姓不再热爱买房？那是上一次结果，这次有变化，不可忽视的一个信号。

央行前不久发布了第三季度储户调查报告，显示下一季度准备买房的人21.5%（上一季度调查的只有21%），出现了略微上升趋势。报告还显示，对于下一季度认为房价会上涨的比例上升至29.3%（第二季度调查的结果是28.2%），看涨房价人的比例比上一季度明显增多了不少。除了这个看涨比例之外，还有看跌的，比例为9.8%，这一数据显得很单薄，比起看涨房价的接近30%比例而言，看跌微不足道。

在上一季度央行调查报告发布之后，房地产很多业内人士认为“百姓不再热爱买房”，这并不是空想，而是有数据为证，央行第二季度的报告显示，看涨房价的人比例为28.2%（上一季度为25.8%），人们依然对房地产充满信心；但是准备买房人的比例21.0%（上一季度为21.5%），买房打算减少，与看涨房价形成明显反差，从这个角度而言，不再热爱买房，似乎也说得过去，但是第三季度以来，双双增长就显得耐人寻味了。

从第二季度到第三季度人们对待房价态度和购房预算态度来说，人们依然是持续看涨房价的，并且看涨房价人的比例越来越多；但是准备买房的人比例在第二季度下滑之后，在第三季度再次上升，这说明对楼市信心有所回升。这种情况合理吗？其实非常合理，也正符合当下房住不炒的调控大基调和楼市发展方向。说明人们按需购买，买房动机也越来越理性。

二、当下楼市大环境下，该不该买房呢？指闻君认为：刚需随时可以，炒房继续歇着。

虽然说看涨房价的人依然在增多，但是当下的房地产市场与人们脑海中的房地产市场完全是不同的景象，甚至可以用“大相径庭”来形容。有的城市新楼盘开盘门可罗雀，但是有的城市新楼盘开盘还需要摇号抢房，这种冰火两重天的售房景象不经历过的话，或许说出来你都不相信。

例如有的城市被新闻爆出，由于房价遇冷过久，所以不少购房者刚买房没几天，开发商就降价打折出售，故而引起了购房者不满意，怒砸售楼部。还有的城市被反映由于房子太过紧俏，再度出现了摇号买房规则。为什么会出现这种情形，这里就不得不提到社科院报告的预测信息了。

社科院在《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》指出，未来房价可能会两极分化，在部分三四线城市已完成库存之后，失去了政策拖地加上之前的需求透支，很可能部分城市进入到下跌的区间，房价会进一步回落，并且不排除负增长可能性，要防止房价下跌过快。

而房地产市场，与部分三四线城市相对应的是，部分一二线城市，受到城市化推进和经济增长的影响，如果有持续的人口流入，在源源不断增加的住房需求下，虽然房地产调控依然严厉，但是房价在受到市场供需关系变动下，也可能缓慢上升。

当然了，不管涨跌，只要在合理的区间范围内，都属于正常现象。刚需买房随时可以，特别是正处于开发商打折促销期，如果能择机而动，或许能买到物美价廉的好房子；但是炒房就不支持了，没有了上涨的房价环境，炒房无从谈起。

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