降息为何容易使房价继续上涨？社会资金难以监管是关键

昨天刚回答了一篇关于降息对于房价影响的文章，我的判断是降息肯定会促使房价继续上涨。原因很简单，因为降息后的资金很难监管，在这么大量的资金无处可去的情况下，股市和楼市是最佳途径。在股市不振的背景下，大量资金再次进入楼市是必然。借此机会简单谈谈我的观察。

楼市其实就是资本市，大量资金涌入的结果必然是房价上涨

就拿今年来说为何房产企业都感觉很累，过得很难？其实还是因为房产调控进入到融资端调控的阶段，什么是融资端调控？简单来说就是管好流入房地产行业的资金。几点观察：

降息降准

第一、楼市其实就是资本市，一旦房地产行业资金不充裕了自然房价就涨不起来，反之亦然。大家要么明白一个问题，房企的资金来源一般是3大块，银行贷款、自有资金和个人购房款，其中银行贷款这块基本占据了房企资金来源的30%以上，自有资金这块多数中小房企也是通过信托业务、民间借贷等方式来凑的，可以说对于很多中小房企来说，一旦卡紧其资金来源，日子就不好过了，降价促销是唯一出路，否则就是烂尾宣布破产。为何说降息会影响房价？经济问题是不是都得靠降息解决？

第二、降息的概念大家要理解，降息就是降低存贷款利息，主要作用就是增加社会流动资金。要知道这些资金都是在市场上流动的，跟降准不同（降准资金多数还是从央行到地方银行），市场上流动的资金要想监管是很难的。如果有些房企再请人包装下自己公司的产品，通过基金等方式来从市场上揽储（无非就是多给点利息），房企大概率就不会缺钱，那么死撑甚至继续提高房价就是大概率。再加上地方银行因为贷款任务的加重，通过各种违规方式贷款给房企也是大概率，毕竟全国这么多银行，银监会完全监管不现实，更何况如今的监管罚款几十万对于银行来说根本就是毛毛雨。

央行

很多专家学者都以经济问题呼吁降息，认为降息对于房价的影响不大，中短期（1年以内贷款利率）降息影响或不大，长期（3年以上）降息就难说了

第一、降息对于房价到底有没有影响？中短期（一年内）降息没有，长期来看真的有。无论是央行开展1年期MLF操作，利率从3.3%下调至3.25%；还是11月18日央行重启1800亿7天期逆回购操作，并将利率下调5bp至2.50%。都是在中短期（1年以内）进行操作的，为何会这样谨慎？其实就是害怕引起房价有波动，毕竟今天的调控成果来之不易。根据国家统计局10月份的数据来看，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%；新房上涨首次二三线城市低于9%，基本与当地城市的GDP增速持平。个人判断，房价上涨与GDP增速持平是最好的结果。

售楼部

第二、降息确实会提振经济，到底会不会影响房价？专家可以赌，老百姓赌不起。一年期的MLF利率进一步下调，其实还是给予了企业一定的宽松贷款缓解。如果从房地产行业来说，算是给房企续了一年命，但是也不至于使得房企有充足的资金来再进行市场操作。不得不说“央妈”管理金融市场的水平还是很高的。只是希望未来哪怕降息也仅仅是在一年贷款利率上进行调整，千万不要搞5年以上的贷款利率，真的会出事。