房价下降与国家调控关系不大！调控大概并非为了降价！

经常有朋友在网上关注房价涨跌讯息，根据专家的判断来决定短期之内是否买房。不久前，中国人民大学博士生导师陈淮公开表示，国家调控并不一定是为了降房价。在他看来，大众买不起北上广的房子是合乎情理的。若是让华夏每个人都能够在首都买到房子，才十分不正常。并且，就算房价下跌了30%，真能买得起房的普通大众也是少之又少！

“将房价下降和调控政策擅自结合到一起，本身就很无知浅薄。好似普通人都觉得自己应该和女神男神结婚，但谁跟你保证了？老得丑的也有人娶！”

除此之外，他还认为，中国的房地产行业越盖越扎实，并不会出现多少泡沫。即使有，那也是为节能而用的空心砖。

作为中国人民大学博士生导师，陈专家的言论确确实实有一定的道理。譬如，国家调控的目的不在于降房价。这一点，从官媒的“中国房价拒绝大起大落”可以看得出来。对于楼市，中央目前最关心的还是三件事——稳房价、稳地价、稳预期。并且，从住建部下发给诸地政府的文件，大家伙能够知晓，国家对于房价涨跌容忍度在10%以内。而随着城市化进程的推进，在未来相当长的一段时间内，房价不会出现太大的波动，最大的可能只有两种——围绕某一个值上下波动，或者小幅度上涨。

当然，他对于大众无法尽数在首都买房这一点也看得非常精准。2015年棚改货币化安置政策未出台之前，一、二线城市房价贵，但是很多小县城房价没有任何改变。

那么，为什么大城市房价如此高昂？究其缘由，完全在于来自五湖四海的同胞都往经济繁华的地方挤，对于房屋的需求超过了城市的存量。倘若大家伙都能够在首都买房，但凡机灵一些的都会在北京附近买上一套住宅。如此一来，北京住房的空置率将会高到什么样的程度？兴许，郊区之外，就是数十里，乃至数百里的“鬼蜮”了。

不过，陈淮专家的言论并不百分之一百正确。目前，华夏局部地方房价收入比超过30。换而言之，一个家庭需要至少30年的时间节省资产，才买得起一套房子。三、四线城市，月薪2000元，房价却成功破万。试问，这样房地产行业还没有多少泡沫，泡沫又在什么地方呢？更何况，国家智囊仇保兴参事曾经说过，解决中国高房价问题，主要在于烫平泡沫以及提高人均收入。倘若楼市没有多少泡沫，仇参事为什么要说“烫平泡沫”这四个字？

所以，对于专家的话语，我们要辩证地来看。不能他说什么，大家伙就信什么。

中国房价的改变，有诸方势力制衡，多种影响因素相互作用外加些许的偶然事故。如果不是神灵佛陀，恐怕并没有一个人能够真正推算得出楼市究竟怎么样变换！